국내에 체류 중인 외국인이나 외국국적동포 분들 중 전셋집을 구하실 때 자금 마련에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
신한은행의 ‘SOL글로벌 전세대출(서울보증_외국인)’은 국내에 거주하며 소득 증빙이 가능한 외국인을 위해 서울보증보험 보증서를 바탕으로 안정적인 전세자금을 지원하는 전용 금융 상품입니다.
상품 개요부터 대출 대상 자격, 대상 주택, 대출 담보 조건까지 핵심 내용을 보기 쉽게 정리해 드립니다.
상품 개요 및 주요 특징
- 상품 목적: 국내 주택을 임차하려는 외국인 및 외국국적동포를 위한 전세자금대출
- 집주인 동의: 질권설정 통지 등 임대인(집주인) 동의 절차가 필요합니다.
- 보증료 혜택: 서울보증보험 보증서를 담보로 하며, 보증료는 은행이 부담하여 고객의 비용 부담을 낮췄습니다.
- 중도상환해약금: 대출 이용 기간 및 잔여 기간에 따라 차등 산출됩니다.
대출 신청 자격 요건
다음 조건을 모두 충족하는 개인 고객이 대상입니다.
- 계약 및 보증심사: 부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 서울보증보험 보증심사를 통과한 분
- 연령 및 소득: 만 19세 이상으로 소득 증빙이 가능한 외국인 또는 외국국적동포
- DTI(금융비용부담율) 기준: 소득 대비 금융비용부담율(본건 대출 이자 부담 포함)이 40% 이내인 분
- VISA(체류자격) 확인: 국내 체류 VISA 유형에 따라 대출 취급이 제한될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
⚠️ 주택 보유 수에 따른 대출 제한
- 2주택 이상 보유자: 대출 취급이 불가합니다.
- 규제대상 아파트 보유자: 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득 시점 시가 3억 원 초과 아파트를 보유한 경우 대출이 제한됩니다.
대출 대상 주택 조건
임차하려는 주택의 종류에 따라 대출 신청 가능 여부가 달라집니다.
- 대출 가능 주택: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
- ❌ 대출 제외 주택: 단독주택 및 다가구주택은 대출 대상에서 제외됩니다.
대출 담보 안내
- 담보 종류: 서울보증보험 보증서
- 보증료: 은행 부담 (대출 신청 고객 부담 없음)
📌 요약 및 팁
‘SOL글로벌 전세대출(서울보증_외국인)’은 소득 증빙이 가능한 만 19세 이상 외국인 및 외국국적동포를 위한 상품으로, 아파트·오피스텔·다세대주택 등을 임차할 때 유용합니다. 단, 단독/다가구주택은 대상에서 제외되며, 체류 비자(VISA) 종류와 DTI 40% 이내 요건을 사전 체크하신 후 신한은행 영업점을 통해 상담받으시길 권장합니다.