신한은행 내집마련 디딤돌대출 이용 시 가장 중요하게 고려해야 할 대출 금리 체계, 소득·기간별 금리표, 우대금리 항목 및 적용 조건을 한눈에 알기 쉽게 정리해 드립니다.
본 가이드는 국토교통부 고시 기준을 바탕으로 작성되었으며, 본인의 소득과 가구 유형에 맞춰 최적의 금리 혜택을 확인하실 수 있습니다.
기본 대출금리 (일반 가구 기준)
디딤돌대출의 금리는 부부합산 연소득과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다. 수도권 외 지방 소재 주택을 구입하는 경우 0.2%p 금리 인하 혜택이 적용됩니다.
📊 일반 가구 기준 금리표 (연 %)
| 연소득 구간 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만 원 이하 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.10% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.45% |
| 4천만 원 초과 ~ 7천만 원 이하 | 3.55% | 3.65% | 3.75% | 3.80% |
| 7천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 | 3.90% | 4.00% | 4.10% | 4.15% |
📌 금리 유형별 가산금리 기준
선택하는 금리 유형에 따라 아래의 가산금리가 적용됩니다.
- 고정금리: 기본금리 + 0.3%p
- 10년 고정금리 (이후 변동): 기본금리 + 0.2%p
- 5년 단위 변동금리: 기본금리 + 0.1%p
- 변동금리: 기본금리 적용
- 토지임대부 분양주택: 소득이 최고 구간을 초과할 경우 0.3%p 가산 (단, 사전청약 당첨자는 최고 소득구간 금리 적용)
생애최초 구입 신혼가구 전용 금리표
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 더욱 저렴한 우대 금리가 적용됩니다.
💍 생애최초 신혼가구 전용 금리표 (연 %)
| 소득 기준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만 원 이하 | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.80% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.15% |
| 4천만 원 초과 ~ 7천만 원 이하 | 3.25% | 3.35% | 3.45% | 3.50% |
| 7천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 | 3.60% | 3.70% | 3.80% | 3.85% |
우대금리 항목 총정리
기본 금리에 추가로 금리를 낮출 수 있는 기본 우대금리와 추가 우대금리 조건입니다.
1) 기본 우대금리 (중복 적용 불가)
가장 유리한 1개 항목만 선택하여 적용됩니다.
- 한부모가구 (연소득 6천만 원 이하): 연 0.5%p
- 다자녀가구: 연 0.7%p
- 2자녀가구: 연 0.5%p
- 1자녀가구: 연 0.3%p
- 장애인 / 다문화 / 신혼가구 / 생애최초: 연 0.2%p (신혼, 생애최초, 유자녀 우대 항목은 적용일/자녀 1명당 5년간 적용)
2) 추가 우대금리 (중복 적용 가능)
기본 우대금리와 별개로 요건 충족 시 중복해서 혜택을 받을 수 있습니다.
① 청약(종합)저축 가입자 우대 (본인 또는 배우자 명의)
- 가입기간(납입회차) 기준:
- 5년(60회) 이상: 연 0.3%p
- 10년(120회) 이상: 연 0.4%p
- 15년(180회) 이상: 연 0.5%p
- 민영주택 예치금 기준: 지역별 최소 예치금 납입 후 5년 / 10년 / 15년 경과 시 각 0.3%p / 0.4%p / 0.5%p (대출실행일로부터 5년간 적용)
② 기타 추가 우대 항목
- 지방 준공 후 미분양주택 최초계약자: 연 0.2%p (대출실행일로부터 5년간)
- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p (대출실행일로부터 5년간)
- 산정 대출금액의 30% 이하 신청 시: 연 0.1%p (대출실행일로부터 5년간)
- 대출실행일 1년 경과 후 원금 40% 이상 상환 시: 연 0.2%p
우대금리 적용 시 주의사항
- 우대금리 적용 상한: 최대 연 0.5%p까지 감면 가능합니다. (단, 3자녀 이상 다자녀가구는 최대 연 0.7%p 적용 가능)
- 최저 금리 하한선: 각종 우대금리를 적용한 후의 최종 금리가 연 1.2% 미만일 경우에는 최저 연 1.2%가 적용됩니다.
- 자산심사 결과에 따른 가산금리: 대출 실행 후 사후 자산심사 결과 순자산 기준(5.11억 원)을 초과할 경우 초과 금액에 따라 가산금리 부과 또는 대출 회수 조치가 취해집니다.
💡 요약
신한 디딤돌대출은 청약저축 가입 기간, 자녀 수, 전자계약 여부 등 추가 우대 조건을 충족하면 최저 연 1.2% 수준의 금리로 이용할 수 있습니다. 본인의 소득 구간과 우대 조건을 사전에 확인하시어 최적의 대출 조건을 설계해 보세요.