국내에 거주하는 외국인 및 외국국적동포 분들이 전세 자금을 마련할 때 이용하는 ‘신한 SOL글로벌 전세대출(서울보증_외국인)’의 상환 방식, 중도상환해약금 계산법, 대출 비용, 필수 준비 서류, 그리고 약정 기간 중 반드시 주의해야 할 사항을 한눈에 알기 쉽게 정리해 드립니다.
상환 방법 및 이자 부과 시기
- 대출 상환 방식:만기일시상환 또는 원금분할상환 중 선택 가능
- 만기일시상환: 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액 상환
- 원금분할상환: 대출 기간 동안 원금과 이자를 함께 나누어 상환
- 이자 계산 방법: 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 정밀 일할 계산
- 이자 부과 시기: 정해진 이자 납입일마다 일정 주기(매월 등)로 후취 납입
- 휴일 상환 안내: 주말이나 공휴일 등 휴일에도 인터넷뱅킹이나 모바일 앱(SOL Global 등)을 통해 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다.
중도상환해약금 안내
대출 만기일 이전에 대출 원금을 조기 상환하는 경우 중도상환해약금이 부과됩니다.
📐 중도상환해약금 산출 공식
중도상환해약금 = 중도상환금액 × 중도상환해약금률 × (대출 잔여일수 ÷ 대출기간)
📊 금리 유형별 해약금률
| 금리 유형 | 중도상환해약금률 | 비고 |
| 고정금리 대출 | 0.85% | 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 이율 적용 |
| 변동금리 대출 | 0.43% |
- 재산정 기준: 중도상환해약금률은 매년 재산정되며, 대출 신청 시점의 해약금률이 부과됩니다. (기존 계약의 기한연기나 조건변경 시에는 최초 계약시점의 부과체계를 적용)
- 기간 상한: 대출 잔여일수 및 대출기간은 3년(1,095일)을 초과하더라도 최대 3년으로 제한하여 계산합니다.
대출 부대 비용 (질권설정비 & 인지세)
대출 계약 체결 시 발생하는 관련 비용 안내입니다.
- 질권설정 통지비용: 30,000원 (임대인 대상 질권설정 통지 부과 비용)
- 인지세 부담 비율: 대출 금액에 따라 차등 적용되며, 고객과 은행이 각각 50%씩 균등 부담합니다.
💰 대출 금액별 인지세 부담금
| 대출 금액 | 총 인지세액 | 고객 부담금 (50%) | 은행 부담금 (50%) |
| 5,000만 원 이하 | 비과세 | 0원 | 0원 |
| 5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
필수 제출 서류 체크리스트
대출 신청 및 보증 심사를 위해 아래 서류를 준비하셔야 합니다.
- 임대차 관련 서류: 확정일자를 받은 임대차계약서 원본, 임대인(집주인) 통장사본, 계약금 납입 영수증
- 신분 및 거주 확인 서류: 외국인등록증(또는 외국국적동포 국내거소신고사실증명서), 여권, 주민등록등본
- 재직 및 소득 확인 서류: 재직증명서(또는 사업자등록증 등 사업영위 확인서류), 소득금액증명원, 원천징수영수증 등 소득확인서류
⚠️ 대출 약정기간 중 필수 유의사항
대출 실행 후 아래 조건을 위반할 경우 대출금을 즉시 상환해야 하며 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 실거주 및 전입 의무: 대출 실행 후 물건지 미전입 또는 실거주 확인이 불가할 경우 대출금을 즉시 상환해야 합니다.
- 주택 보유 수 제한 위반: 약정 기간 중 2주택 이상 보유하거나 투기·투기과열지구 내 시가 3억 원 초과 아파트를 추가 취득 시(본인 및 배우자 보유주택 포함) 대출금이 회수되며, 3년간 주택관련대출 취급이 제한됩니다.
- 연체 발생 시: 일정 기간 이상 연체가 지속될 경우 대출 만기 전이라도 모든 원리금을 상환해야 하는 기한의이익 상실(EOD)이 발생할 수 있습니다.
📌 요약
신한 SOL글로벌 전세대출(서울보증_외국인)은 만기일시상환과 원금분할상환을 지원하며, 대출 신청 시 질권설정 통지비용(3만 원)과 인지세(50% 부담)가 발생합니다. 대출 실행 후에는 실거주 의무를 준수해야 하며, 대출 기간 중 추가 주택 매수 등으로 다주택자가 되지 않도록 주의하시기 바랍니다.