KB 재건축ㆍ재개발ㆍ리모델링 조합원에 대한 이주비대출 이용안내에 대한 정보

KB 재건축ㆍ재개발ㆍ리모델링 조합원에 대한 이주비대출 이용안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 되면 이용안내도 잘 확인을 해야합니다. 지금부터 자세히 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 우선 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

Table of Contents

담보

지금부터 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

담보는 대출금을 상환하지 못할 경우, 대출기관이 대출금을 회수하기 위해 사용할 수 있는 재산을 말합니다. 담보가 있으면, 대출기관은 대출금을 회수할 가능성이 높아지므로, 대출금리가 낮아지고, 대출 한도가 늘어날 수 있습니다.

담보에는 다음과 같은 종류가 있습니다.

부동산 담보

주택, 토지, 건물 등의 부동산을 담보로 제공하는 경우입니다. 부동산 담보는 가장 일반적인 담보 형태이며, 담보 가치가 높아 대출금 회수 가능성이 높습니다.

동산 담보

자동차, 보석, 미술품 등의 동산을 담보로 제공하는 경우입니다. 동산 담보는 부동산 담보에 비해 담보 가치가 낮지만, 대출금 회수 가능성이 높습니다.

보증 담보

신용보증기금, 한국주택금융공사 등의 보증기관이 대출금을 상환하지 못할 경우, 대출금을 대신 상환하는 것을 보증하는 경우입니다. 보증 담보는 대출금 회수 가능성이 높지만, 보증료가 발생합니다.

담보를 제공할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

담보 가치

담보 가치가 높을수록 대출금 회수 가능성이 높아집니다.

담보 유동성

담보가 쉽게 현금화될 수 있으면, 대출금 회수 가능성이 높아집니다.

담보 유지비용

담보 유지를 위해 발생하는 비용은 대출 상환에 필요한 비용으로 추가됩니다.

담보를 제공하면, 대출금리가 낮아지고, 대출 한도가 늘어날 수 있습니다. 그러나, 담보를 제공하면, 담보에 대한 권리를 대출기관에 넘겨주게 되므로, 담보에 대한 관리를 철저히 해야 합니다. 국민은행 기준은 아래와 같습니다.

대지 및 건물에 1순위 근저당권 설정 또는 주택도시보증공사 보증서 담보 취득(사업장별 승인사항에 따름)

부대비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

부대비용

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
담보취득비용
– (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정
보증(보험)료
– 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 고객이 부담
– 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
– (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담

인지세에 대해서 표로 정리를 해보도록 하겠습니다.

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원 초과 ~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

디음으로 대출상환관련 안내에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출상환관련 안내

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.
원금 및 이자의 상환시기
※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다.
(1) 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다.
(2) 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.
(3) 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다.
(4) 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다.
(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다.
(6) 통장자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다.
휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다.
(단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다.)

다음으로 기한연장관련 안내에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기한연장관련 안내

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다.
단, 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다. 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다.

다음으로 추가로 읽으면 좋은 글들에 대해서 공유를 해보도록 하겠습니다.