KB 재건축ㆍ재개발ㆍ리모델링 조합원에 대한 이주비대출 이용안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 되면 이용안내도 잘 확인을 해야합니다. 지금부터 자세히 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 우선 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

담보
지금부터 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
담보는 대출금을 상환하지 못할 경우, 대출기관이 대출금을 회수하기 위해 사용할 수 있는 재산을 말합니다. 담보가 있으면, 대출기관은 대출금을 회수할 가능성이 높아지므로, 대출금리가 낮아지고, 대출 한도가 늘어날 수 있습니다.
담보에는 다음과 같은 종류가 있습니다.
- 부동산 담보
주택, 토지, 건물 등의 부동산을 담보로 제공하는 경우입니다. 부동산 담보는 가장 일반적인 담보 형태이며, 담보 가치가 높아 대출금 회수 가능성이 높습니다.
- 동산 담보
자동차, 보석, 미술품 등의 동산을 담보로 제공하는 경우입니다. 동산 담보는 부동산 담보에 비해 담보 가치가 낮지만, 대출금 회수 가능성이 높습니다.
- 보증 담보
신용보증기금, 한국주택금융공사 등의 보증기관이 대출금을 상환하지 못할 경우, 대출금을 대신 상환하는 것을 보증하는 경우입니다. 보증 담보는 대출금 회수 가능성이 높지만, 보증료가 발생합니다.
담보를 제공할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
- 담보 가치
담보 가치가 높을수록 대출금 회수 가능성이 높아집니다.
- 담보 유동성
담보가 쉽게 현금화될 수 있으면, 대출금 회수 가능성이 높아집니다.
- 담보 유지비용
담보 유지를 위해 발생하는 비용은 대출 상환에 필요한 비용으로 추가됩니다.
담보를 제공하면, 대출금리가 낮아지고, 대출 한도가 늘어날 수 있습니다. 그러나, 담보를 제공하면, 담보에 대한 권리를 대출기관에 넘겨주게 되므로, 담보에 대한 관리를 철저히 해야 합니다. 국민은행 기준은 아래와 같습니다.
- 대지 및 건물에 1순위 근저당권 설정 또는 주택도시보증공사 보증서 담보 취득(사업장별 승인사항에 따름)
부대비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
부대비용
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
- 담보취득비용
– (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정 - 보증(보험)료
– 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 고객이 부담
– 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담 - 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
– (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담
인지세에 대해서 표로 정리를 해보도록 하겠습니다.
대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~1억원 이하 | 1억원 초과 ~10억원 이하 | 10억원 초과 |
---|---|---|---|---|
인지세액 | 비과세 | 7만원 (각각 3만5천원) | 15만원 (각각 7만5천원) | 35만원 (각각 17만5천원) |
디음으로 대출상환관련 안내에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출상환관련 안내
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.
- 원금 및 이자의 상환시기
※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다.
(1) 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다.
(2) 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.
(3) 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다.
(4) 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다.
(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다.
(6) 통장자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다. - 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다.
(단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다.)
다음으로 기한연장관련 안내에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
기한연장관련 안내
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다.
- 단, 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다. 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다.
다음으로 추가로 읽으면 좋은 글들에 대해서 공유를 해보도록 하겠습니다.
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