전세사기로 어려운 시기를 겪고 계신 분들의 안정적인 주거 재기와 내 집 마련을 돕기 위해 주택도시기금과 신한은행이 함께 지원하는 ‘신한 내집마련디딤돌대출(전세사기피해자전용_오피스텔)’의 전체 핵심 정보를 한눈에 알아보기 쉽게 정리했습니다.
저렴한 정책 금리 혜택부터 2026년 한시적 중도상환수수료 면제, 대출 신청 시 발생하는 인지세 부담금, 그리고 경락 자금 신청 시 필요한 필수 제출 서류 목록까지 상세히 살펴보세요.
기본 금리 구조 및 나에게 맞는 금리 유형 완벽 선택법
신한 내집마련디딤돌대출(전세사기피해자전용_오피스텔) 상품의 가장 큰 장점은 시중은행의 일반 주택담보대출이나 오피스텔 담보대출(연 4~5%대 이상)과 비교했을 때 파격적으로 낮은 연 1.85% ~ 연 2.70% 수준의 정책 금리가 제공된다는 점입니다.
자금 상황과 거주 계획에 따라 총 4가지 금리 방식(고정금리, 10년 고정 후 변동, 5년 단위 변동, 변동금리) 중 하나를 직접 선택할 수 있습니다.
📌 4가지 금리 유형별 상세 분석
- 고정금리: 만기(최대 30년)까지 약정한 금리가 변하지 않아 매달 일정한 원리금을 상환하므로 장기 지출 계획에 가장 안전합니다.
- 10년 고정금리 (이후 변동): 대출 초기 10년 동안은 안정적인 고정금리를 적용받고, 11년 차부터 변동금리로 전환되는 혼합형 구조입니다.
- 5년 단위 변동금리: 5년마다 기준금리를 재산정하여 반영하는 방식으로, 넉넉한 주기 동안 고정 효과를 얻을 수 있습니다.
- 변동금리: 주택도시기금 정책 변동에 따라 금리가 연동되며, 향후 기준금리 하락 시 즉각적인 이자 절감 효과를 노릴 수 있습니다.
소득수준 및 대출기간별 금리표 & 우대조건
대출 금리는 대출 신청인과 배우자의 합산 연소득과 대출 기간(10년~30년)에 따라 차등 적용됩니다.
📊 소득 및 기간별 연이율 (단위: 연 %)
| 부부합산 연소득 구간 | 10년 만기 | 15년 만기 | 20년 만기 | 30년 만기 |
| 2,000만 원 이하 | 연 1.85% | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.10% |
| 2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하 (생애최초 주택구입자는 7,000만 원 이하) | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
⚠️ 토지임대부 분양주택 특례 주의사항: 최고 소득구간(6,000만 원 초과)을 넘어서는 토지임대부 분양주택 신청자는 기본 금리에 연 0.3%p가 가산됩니다.
🎁 금리를 낮춰주는 핵심 우대 혜택
- 기본 우대 (중복 불가): 한부모 가구(연 0.5%p), 장애인·다문화·신혼·생애최초(연 0.2%p), 유자녀 가구(1자녀 연 0.3%p / 2자녀 연 0.5%p / 다자녀 연 0.7%p)
- 추가 우대 (중복 가능): 청약저축 장기가입자(최대 연 0.5%p), 부동산 전자계약 체결(연 0.1%p), 지방 미분양 최초계약(연 0.2%p) 등
- 우대금리 한도: 우대 적용 후 최종 금리 하한선은 최저 연 1.2%가 적용됩니다.
중도상환해약금 면제 혜택 및 연체이율 규정
원리금 상환 방식 및 중도 상환 조건과 연체 시 발생하는 가산금리 규정입니다.
💸 중도상환해약금 계산 및 한시적 면제 혜택
대출 실행 후 3년 이내 조기 상환 시 해약금이 발생합니다.
- 기본 산출식: 중도상환해약금 = 중도상환금액 × 0.6% × (대출잔여일수 ÷ 대출기간)(※ 대출잔여일수 및 대출기간은 최대 3년인 1,095일을 초과할 수 없음)
- 🎉 2026년 한시적 면제 혜택: 2026년 12월 31일까지 상환하는 원금에 대해서는 중도상환수수료가 전액 면제되므로, 여유 자금이 생기면 부담 없이 갚으실 수 있습니다.
📅 이자 계산법 및 지연배상금(연체이율)
- 이자 계산: 1년을 365일(윤년 366일)로 보고 1일 단위로 계산하는 일할 계산 방식(후취)을 적용합니다. 주말이나 공휴일에도 모바일 앱을 통해 상환 가능합니다.
- 연체 지연배상금: 기한이익상실 여부와 관계없이 연체 3개월 이내는 약정 이자율 + 연 4.0%, 3개월 초과는 약정 이자율 + 연 5.0%가 적용됩니다. (단, 지연배상금률 최고한도는 연 10.0%까지 적용)
대출 비용(인지세) 및 필수 제출 서류 체크리스트
대출 계약 체결 시 발생하는 인지세 부담금과 은행 방문 전 준비하셔야 할 필요 서류 안내입니다.
💰 대출 인지세율 및 부담 비율 (고객 50% / 은행 50%)
대출 협약에 따른 인지세법에 의해 대출금액 구간별로 아래와 같이 인지세가 발생하며, 고객과 은행이 각각 50%씩 균등 부담합니다.
| 대출 신청 금액 | 총 인지세액 | 고객 부담금 | 은행 부담금 |
| 5천만 원 이하 | 비과세 (0원) | 0원 | 0원 |
| 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
📋 대출 신청 시 필요 서류 목록
대출 진행 과정에서 서류가 추가될 수 있으므로 사전에 체크해두시면 유용합니다.
1) 공통 서류 (모든 신청자)
- 전세사기피해자등 결정문 (공식 피해자 확인용)
- 매매계약서 (국토교통부 부동산 전자계약서 포함)
- 주민등록등본 (대출신청일 기준 1개월 이내 발급분)
- 인감증명서 및 인감도장 (또는 본인서명사실확인서)
- 소득입증서류 (본인 및 배우자): 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증 등
- 재직관련서류 (본인 및 배우자): 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증 첨부 재직증명서 등
2) 경락 자금으로 신청하는 경우 (경·공매 낙찰자)
- 경공매통지서
- 매각물건명세서
- 배당표
- 기존 전세피해주택 임대차계약서
📌 요약 및 팁
전세사기 피해자전용 디딤돌대출(오피스텔)은 부부합산 연소득 7천만 원 이하 무주택 세대주를 위한 맞춤형 주거 안정 대출입니다. 2026년 12월 31일까지 제공되는 중도상환수수료 면제 혜택과 청약통장·전자계약 우대금리를 적극 활용해 부담을 최소화해 보세요.
신청은 매매계약(또는 낙찰) 후 주택도시기금 기금e음 웹사이트에서 사전 자산심사를 거쳐 가까운 신한은행 영업점에서 진행하실 수 있습니다.