분양토지 중도금대출 이용안내에 대한 정보

분양토지 중도금대출 이용안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 되면 이용안내도 잘 확인을 해야 되는 부분입니다. 지금부터 자세한 정보에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 우선 담보부터 알아보도록 하겠습니다.

Table of Contents

분양토지 중도금대출 담보

지금부터 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

분양기관과 협약체결 및 대출신청인 앞으로 소유권 이전시 제1순위 근저당권 및 지상권 설정
은행과 「토지분양자금대출」이 협약된 분양업체의 협약서를 활용하는 경우에는 「토지분양자금대출」의 채권보전 절차에 따름

토지분양자금대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

토지분양자금대출은 토지를 분양받기 위해 필요한 자금을 대출해주는 상품입니다. 토지분양자금대출은 일반적으로 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

대상: 한국토지공사, 한국수자원공사, 대한주택공사로부터 토지를 분양받은 자
한도: 토지분양대금의 70~80% 이내
금리: 신용등급, 상환능력, 대출금액, 대출기간, 담보 여부 등에 따라 차등 적용
상환방법: 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 만기일시상환 등

토지분양자금대출은 토지를 분양받기 위해 필요한 자금을 마련하는 데 유용한 상품입니다. 토지분양자금대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

한국토지공사, 한국수자원공사, 대한주택공사로부터 토지를 분양받은 자
신용등급 6등급 이상
대출금액의 10% 이상 자금 마련
부동산 담보 제공

토지분양자금대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.

토지분양계약서
토지분양대금 납부 영수증
신분증
재직증명서 또는 소득금액증명원
부동산등기부등본
신용정보조회동의서

토지분양자금대출은 금융기관별로 다양한 상품이 출시되어 있으므로, 본인의 신용등급, 상환능력, 대출금액, 대출기간, 담보 여부 등을 고려하여 최적의 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

토지분양자금대출을 받기 전에 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.

대출금리는 변동될 수 있으므로, 대출 실행 전에 대출금리를 확인하는 것이 좋습니다.
대출기간은 상환능력에 맞게 설정하되, 너무 길지 않도록 하는 것이 좋습니다.
담보 제공 시, 담보물의 가치가 대출금액을 상회하는지 확인하는 것이 좋습니다.

토지분양자금대출은 토지를 분양받기 위한 자금을 마련하는 데 유용한 상품이지만, 대출금리가 변동될 수 있고, 상환능력에 맞지 않는 경우 원리금 상환에 어려움을 겪을 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 다음으로 인지세에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

인지세

인지세에 대해서 자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

대출 인지세는 대출계약서 작성 시 납부하는 세금입니다. 인지세는 대출금액에 따라 차등 적용되며, 2023년 8월 1일 기준으로 대출금액 5천만원 이하인 경우 인지세가 부과되지 않습니다.

대출 인지세는 대출을 받는 사람과 대출을 해주는 금융기관이 각각 50%씩 부담합니다. 예를 들어, 대출금액이 1억원인 경우 대출 인지세는 10만원이며, 대출을 받는 사람은 5만원, 금융기관은 5만원을 납부합니다.

대출 인지세는 대출계약서 작성 시 금융기관에서 납부하도록 안내합니다. 대출 인지세는 대출금액에서 차감되므로, 대출 실행 시에는 대출금액에서 인지세가 제외된 금액을 받게 됩니다.

대출 인지세는 대출금액이 5천만원 이하인 경우 면제되므로, 대출을 받을 때에는 대출금액을 고려하여 인지세를 절약할 수 있습니다.

대출 인지세에 대한 자세한 내용은 국세청 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 다음으로 국민은행의 기준에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

인지세: 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

인지세에 대해서 표로 정리를 해보도록 하겠습니다.

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원 초과 ~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

다음으로 담보취득비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

담보취득비용

담보취득비용은 담보를 설정하기 위해 발생하는 비용입니다. 담보취득비용은 크게 다음과 같이 구분할 수 있습니다.

등기비용: 부동산을 담보로 설정하기 위해서는 등기를 해야 합니다. 등기비용은 등기소에 납부하는 수수료와 법무사에게 납부하는 수수료로 구성됩니다.
채권최고액 설정 비용: 부동산을 담보로 설정하기 위해서는 채권최고액을 설정해야 합니다. 채권최고액 설정 비용은 법무사에게 납부하는 수수료입니다.
국민주택채권 매입 비용: 주택담보대출을 받을 경우, 국민주택채권을 매입해야 합니다. 국민주택채권 매입 비용은 국민주택채권의 할인액입니다.

담보취득비용은 대출금액에 따라 차등 적용되며, 일반적으로 대출금액의 1~2% 정도입니다.

담보취득비용은 대출 실행 시점에 납부해야 합니다. 담보취득비용은 대출금액에서 차감되므로, 대출 실행 시에는 대출금액에서 담보취득비용이 제외된 금액을 받게 됩니다.

담보취득비용은 대출을 받을 때에 발생하는 추가적인 비용입니다. 따라서, 대출을 받을 때에는 대출금액과 담보취득비용을 고려하여 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

담보취득비용 절약 방법

담보취득비용을 절약하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.

대출금액을 줄입니다. 대출금액이 줄어들면 담보취득비용도 줄어듭니다.
담보물의 가치가 높은 물건을 담보로 제공합니다. 담보물의 가치가 높으면 국민주택채권 매입 비용이 줄어듭니다.
대출 상품을 비교합니다. 대출 상품에 따라 담보취득비용이 다를 수 있으므로, 대출 상품을 비교하여 담보취득비용이 적은 상품을 선택합니다.

담보취득비용에 대한 자세한 내용은 금융감독원 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

금융감독원 바로가기

담보취득비용중에서 국민은행 기준은 아래와 같습니다.

(근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정 다음으로 근저당권에 대해서 잣세히 알아보도록 하겠습니다.

근저당권

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

근저당권이란, 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말합니다.

근저당권은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

채권최고액이 설정되어 있습니다. 근저당권은 담보물이 부담하여야 할 최고액을 정하여 두고 있으므로, 채권최고액을 초과하는 채권은 담보되지 않습니다.
채권이 확정될 때까지 담보가 됩니다. 근저당권은 채권이 확정될 때까지 담보가 되므로, 채권이 발생하기 전에 담보권을 설정할 수 있습니다.
채권의 종류가 불특정합니다. 근저당권은 채권의 종류가 불특정하여, 다양한 채권을 담보할 수 있습니다.

근저당권은 다음과 같은 경우에 설정될 수 있습니다.