KB 월상환액 고정형 주택담보대출 상품특징에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 해당대출 서비스는 대출금리 변동에 관계없이 월상환액을 일정하게 유지하는 대출서비스입니다. 지금부터 자세한 정보에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
KB 월상환액 고정형 주택담보대출 상품특징
지금부터 상품특징에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 1회차 월상환액(분할상환 원금+이자)이 대출금리 변동에 관계없이 10년간 유지
- 월상환액 고정기간(10년) 동안 금리상한 적용
금리상한에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
금리상한은 시장금리가 상승하더라도, 대출금리가 일정 수준 이상으로 상승하지 않도록 하는 제도를 말합니다. 금리상한제는 주로 주택담보대출에 적용됩니다.
금리상한제는 다음과 같은 장점이 있습니다.
- 대출자의 원리금 부담을 완화
- 주택시장 안정에 기여
- 금융소비자의 안정적인 주거생활 보장
금리상한제는 다음과 같은 단점이 있습니다.
- 금융기관의 수익성 감소
- 대출의 양적 감소
금리상한제는 금융위원회가 2022년 1월에 도입한 제도로, 2022년 7월부터 시행되었습니다. 금리상한제는 주택담보대출의 금리를 직전 금리 대비 연간 0.45~0.75%포인트까지만 인상할 수 있도록 규정하고 있습니다.
금리상한제는 2022년 7월 1일부터 2025년 6월 30일까지 시행될 예정입니다.
금리상한제는 대출자의 원리금 부담을 완화하고, 주택시장 안정에 기여하기 위한 제도입니다. 그러나 금융기관의 수익성 감소와 대출의 양적 감소를 초래할 수 있다는 우려도 있습니다. 다음으로 대출신청자격과 대출금액에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출신청자격과 대출금액
지금부터 대출신청자격과 대출금액에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출신청자격에 대한 설명은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
대출신청자격
대출신청자격에 대한 설명으로 아래내용을 확인하시면 됩니다.
주택을 담보로 대출 신청하는 고객
(주택구입/신축/경락주택구입자금대출 포함)
다음으로 대출금액에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출금액
대출금액에 대한 설명은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
담보평가 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
다음으로 담보평가에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
담보평가란 금융기관이 대출을 취급하기 전에 담보물의 가치를 평가하는 것을 말합니다. 담보평가는 대출의 원금과 이자를 상환할 수 있는 담보물의 가치를 판단하기 위한 목적으로 이루어집니다.
담보평가는 감정평가법인이나 공인중개사가 담보물의 위치, 규모, 건축물의 상태, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 이루어집니다. 담보평가의 결과는 대출금액을 결정하는 중요한 기준이 됩니다. 다음으로 대출기간 및 상환 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출기간 및 상환방법
지금부터 대출기간 및 상환방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
- 대출기간 : 최저 15년 이상 최장 30년 이내(거치기간 운용 불가)
- 상환방법 : 원리금균등 분할상환
☞ 다만, 원리금균등 분할상환 방식에 의해 산출된 “1회차” 월상환액(분할상환 원금+이자)을 대출실행일로부터 “10년간” 고정☞ 월상환액 고정기간 종료 후 잔여 대출원금을 원리금균등 분할상환 방식에 의해 재산정 - ※ 월상환액 고정 방법– 대출금리 상승으로 이자금액이 증가한 경우 원금 상환액을 줄이고, 대출금리 하락으로 이자금액이 감소한 경우 원금 상환액을 늘려 월상환액을 유지합니다.- 대출원금을 일부 상환하는 경우에도 월상환액은 고정됩니다.
원리금균등 분할상환에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
원리금균등 분할상환은 대출원금과 이자를 대출기간 동안 매월 동일한 금액으로 나눠서 상환하는 방식입니다. 원리금균등 분할상환은 상환 초기에는 이자 비중이 높고, 상환 후반부로 갈수록 원금 비중이 높아지는 특징이 있습니다.
원리금균등 분할상환 방식은 다음과 같이 계산됩니다.
매월 상환금액 = (대출원금 * 이자율) / (대출기간)
예를 들어, 대출원금이 1,000만원, 대출기간이 10년, 이자율이 연 5%인 경우, 매월 상환금액은 다음과 같이 계산됩니다.
매월 상환금액 = (1,000만원 * 0.05) / (10년 * 12개월) = 41,666원
원리금균등 분할상환의 장점은 다음과 같습니다.
- 매월 일정한 상환금액으로 상환하기 때문에, 원리금 상환 계획을 세우기 쉽습니다.
- 상환 초기에는 이자 비중이 높지만, 상환 후반부로 갈수록 원금 비중이 높아져서, 총이자 부담을 줄일 수 있습니다.
원리금균등 분할상환의 단점은 다음과 같습니다.
- 상환 초기에는 이자 비중이 높아서, 원금 상환이 더디게 느껴질 수 있습니다.
- 대출기간이 길어지면, 총이자 부담이 증가할 수 있습니다.
원리금균등 분할상환은 일반적으로 가장 많이 사용되는 대출 상환 방식입니다. 상환 계획을 세우기 쉽고, 총이자 부담을 줄일 수 있는 장점이 있기 때문입니다. 다음으로 대출대상주택에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출대상주택
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 아파트, 단독주택(다가구 포함), 연립주택(빌라 포함), 다세대주택, 주상복합주택,
- 도시형생활주택(아파트형, 다세대 및 연립형)
다음으로 추가로 읽고 싶은 글들에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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