KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 금리 및 이율과 이용안내에 대한 정보

KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 금리 및 이율과 이용안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 될 때 금리나 이율 이용안내도 잘 확인을 해야합니다. 지금부터 자세한 정보에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 우선 하나씩 알아보겠습니다.

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KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 대출금리

지금부터 대출금리에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 아래내용을 확인하시면 됩니다.

기본금리 : 연 1.6% (2023.08.30 기준, 고정금리)
※ 가산금리 및 우대금리 없음
적용금리 : 기본금리와 동일

적용금리에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택담보대출의 적용금리는 크게 기본금리와 우대금리로 구성됩니다.

기본금리는 한국은행의 기준금리, 은행의 자체 신용평가 등 다양한 요인을 고려하여 금융기관이 자체적으로 결정하는 금리입니다.

우대금리는 대출 신청자의 신용등급, 거래 실적, 자격 요건 등 다양한 요인에 따라 제공되는 금리입니다.

주택담보대출의 적용금리는 기본금리에 우대금리를 더하여 산정됩니다.

주택담보대출의 적용금리 산정 공식

적용금리 = 기본금리 + 우대금리

기본금리

기본금리는 한국은행의 기준금리, 은행의 자체 신용평가 등 다양한 요인을 고려하여 금융기관이 자체적으로 결정하는 금리입니다.

한국은행의 기준금리는 우리나라의 통화 정책을 결정하는 주요 지표로, 기준금리가 인상되면 주택담보대출의 기본금리도 인상될 가능성이 높습니다.

은행의 자체 신용평가는 대출 신청자의 신용등급, 소득, 재산 등 다양한 요인을 종합적으로 평가하여 대출의 상환 능력을 판단하는 것입니다. 신용등급이 높을수록, 소득이 높고 재산이 많을수록 상환 능력이 높다고 판단되어 기본금리가 낮아질 가능성이 높습니다.

우대금리

우대금리는 대출 신청자의 신용등급, 거래 실적, 자격 요건 등 다양한 요인에 따라 제공되는 금리입니다.

신용등급이 높을수록, 거래 실적이 우수할수록, 대출 자격 요건을 충족할수록 우대금리가 제공될 가능성이 높습니다.

우대금리는 대출 금리를 낮추는 데 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 기본금리가 5%이고, 우대금리가 2%라면, 적용금리는 5% + 2% = 7%가 됩니다.

주택담보대출의 적용금리 비교

2023년 11월 8일 기준으로, 주택담보대출의 적용금리는 다음과 같이 형성되어 있습니다.

은행	변동금리(30년)	고정금리(30년)
KB국민은행	5.29%	5.44%
신한은행	5.36%	5.51%
우리은행	5.40%	5.55%
NH농협은행	5.35%	5.50%

위 표에서 볼 수 있듯이, 주택담보대출의 적용금리는 은행별로 약간의 차이가 있습니다. 이는 기본금리와 우대금리의 차이라고 할 수 있습니다.

주택담보대출의 적용금리 선택

주택담보대출의 적용금리를 선택할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

대출 금액: 대출 금액이 클수록, 적용금리의 차이가 미치는 영향이 커집니다.
대출 기간: 대출 기간이 길수록, 적용금리의 차이가 미치는 영향이 커집니다.
상환 능력: 상환 능력이 낮을수록, 적용금리가 낮은 대출 상품을 선택하는 것이 유리합니다.

주택담보대출을 신청할 때는 여러 은행의 상품을 비교하여 가장 유리한 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 다음으로 중도상환에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

중도상환

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

대출 받으신 날로부터 3년이 경과된 후 대출금 전액 상환 가능 (일부 상환 불가, 중도상환수수료 없음)

※ 단, 주택법령에 의해 대출 받으신 날로부터 3년 이내 본건 주택을 매각하여야 할 경우에는 전액 중도상환 가능합니다.
※ 대출금 전액상환은 대출받으신 영업점에서만 가능하고, 주택매각과 동시에 대출금을 상환하는 경우에는 1개월(대출만 상환하는 경우에는 7영업일) 전까지 은행에 통지하셔야 합니다. (아래 ‘유의사항 및 기타’ 참조)

다음으로 연체이자에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

연체이자

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

▶ 연체이자율은 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용됩니다.

구분		적용 지연배상금률
기한의 이익 상실 전	연체일로부터 3개월 이내	납입지연된 해당 원리금상환예정액에 대해 이자율 + 연 4%p 적용
기한의 이익 상실 전	연체일로부터 3개월 초과	납입지연된 해당 원리금상환예정액에 대해 이자율 + 연 5%p 적용
기한의 이익 상실 후	기한이익 상실일로부터 3개월 이내	총 대출잔액에 대해 이자율 + 연 4%p 적용
기한의 이익 상실 후	기한이익 상실일로부터 3개월 초과	총 대출잔액에 대해 이자율 + 연 5%p 적용

– 다만, 연체이자율(지연배상금율)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%를 적용합니다.

※ 기한의 이익이란?
기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익을 말하며 은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간 동안 채무자인 고객이 가지는 이익을 기한의 이익이라 합니다.

▶ 연체이자(지연배상금)을 내셔야 하는 경우
– 이자 또는 원리금(원금+이자)의 납부일에 이자 또는 원리금을 납부하지 않은 경우 다음날부터 연체이자를 내셔야 합니다.
– 대출만기가 경과하거나 기한의 이익이 상실된 경우에는 대출만료일 또는 기한이익 상실일로부터 총 대출잔액에 대하여 연체이자를 내셔야 합니다.

▶ 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 “연체정보 등”으로 등록되어 금융거래제약 등 불이익을 받을 수 있습니다.

다음으로 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.