KB 수익 공유형 모가지 대출 이용안내에 대한 정보

KB 수익 공유형 모가지 대출 이용안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 되면 이용안내도 자세히 확인을 해야 합니다. 지금부터 자세한 내용에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 담보부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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KB 수익 공유형 모가지 대출 담보

담보에 대한 자세한 설명은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

해당 주택에 1순위 근저당권을 설정하며, 설정비율은 130%로 함

근저당권에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

근저당권은 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말합니다.

근저당권은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

채권최고액을 정하여 설정한다.
장래 발생할 채권을 담보한다.
담보물의 범위는 채권최고액까지이다.

근저당권의 설정

근저당권은 채권자와 채무자가 합의하여 설정할 수 있습니다. 근저당권의 설정은 등기하여야 효력이 발생합니다.

근저당권의 설정등기에는 다음과 같은 사항을 기재하여야 합니다.

채권자와 채무자의 성명 또는 상호
채권최고액
담보물의 표시
근저당권의 설정일

근저당권의 효력

근저당권은 채권최고액까지의 채권에 대하여 우선변제권을 가지는 효력이 있습니다. 즉, 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우, 근저당권자는 담보물에 대하여 우선하여 변제를 받을 수 있습니다.

근저당권의 우선변제권은 다음과 같은 순서에 따라 행사됩니다.

근저당권
후순위 근저당권
전세권
임차권
가압류권
압류권

근저당권의 소멸

근저당권은 다음과 같은 사유로 소멸합니다.

채무의 변제
채권의 소멸
근저당권의 포기
근저당권의 소멸등기

근저당권의 활용

근저당권은 다음과 같은 경우에 활용될 수 있습니다.

사업자 대출
주택담보대출
자동차 담보대출
기타 신용대출

근저당권은 채권자에게 안정적인 담보권을 제공함으로써, 채권자의 대출을 활성화하는 데 기여하고 있습니다. 다음으로 손익정산 시기 및 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

손익정산 시기 및 방법

자세한 내용은 아래내용을 자세히 확인하시면 됩니다.

익정산 시기: 대출 받으신 후 3년이 경과하고, 다음 중 1가지에 해당하는 경우

① 주택의 소유권이 이전되는 때
② 주택을 매도하지 않고 만기 전에 대출금을 전액 상환하는 때
③ 대출 만기 시
손익정산 방법

– 주택 처분(평가)수익에 대해 대출금 상환 시까지의 매입가격 대비 대출금 평균잔액 비율로 정산하여 대출금 상환 시에 대출 원리금에 추가하여 상환(단, 손실이 발생한 경우에는 제외)
– 주택도시기금의 정산수익은 대출 평균잔액에 연 3.5%를 적용한 금액을 최대 한도로 제한

다음으로 익정산 시기에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

익정산 시기

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

익정산 시기는 선물거래에서 계약 만기일 이전에 계약을 청산하는 시기를 말합니다. 익정산을 통해 투자자는 계약 만기일까지 기다리지 않고 미리 수익 또는 손실을 확정할 수 있습니다.

익정산은 크게 선물거래소의 강제청산과 투자자의 자발적 청산으로 구분됩니다.

선물거래소의 강제청산은 선물거래소가 계약 만기일 이전에 계약을 청산하는 것을 말합니다. 선물거래소는 다음과 같은 경우에 계약을 강제청산할 수 있습니다.

계약자의 결제불능
계약자의 담보부족
거래소의 판단에 따른 청산

투자자의 자발적 청산은 투자자가 계약 만기일 이전에 계약을 청산하는 것을 말합니다. 투자자는 선물거래소에 청산을 요청하여 계약을 청산할 수 있습니다.

익정산 시기는 선물거래소의 거래규정에 따라 정해집니다. 일반적으로 선물거래소는 계약 만기일 2 영업일 이전부터 익정산을 허용합니다.

익정산을 통해 투자자는 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다.

계약 만기일까지 기다리지 않고 수익 또는 손실을 확정할 수 있습니다.
계약 만기일까지의 변동성 위험을 회피할 수 있습니다.
미결제약정으로 인한 담보금 부담을 줄일 수 있습니다.

그러나 익정산을 통해 다음과 같은 위험에 노출될 수 있습니다.

익정산 시점에서의 시장 가격 변동으로 인해 손실이 발생할 수 있습니다.
익정산 시점에 시장 가격이 급변할 경우, 청산 과정에서 손실이 확대될 수 있습니다.

따라서 익정산을 고려할 때는 이러한 위험을 충분히 고려해야 합니다. 다음으로 모가지 대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

모가지 대출

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

모가지 대출은 담보로 제공되는 자산의 가치가 대출금액을 초과하지 않는 대출을 말합니다. 즉, 대출금액이 담보물의 시가보다 많은 대출을 의미합니다.

모가지 대출은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

담보물의 시가보다 많은 대출을 받을 수 있습니다.
대출금액이 많아지면, 대출자의 위험 부담이 커집니다.
담보물의 가치가 하락하면, 대출자가 손실을 볼 수 있습니다.

모가지 대출은 다음과 같은 경우에 활용될 수 있습니다.

부동산 가격 상승을 예상하여 투자 목적으로 대출을 받으려는 경우
사업 자금 확보를 위해 대출을 받으려는 경우
개인적인 사정으로 인해 대출금액이 필요한 경우

모가지 대출은 대출금액이 많아지면 대출자의 위험 부담이 커지기 때문에, 대출을 고려할 때는 신중하게 판단해야 합니다.

모가지 대출의 위험

모가지 대출의 가장 큰 위험은 담보물의 가치가 하락할 경우, 대출자가 손실을 볼 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 부동산을 담보로 대출을 받았는데, 부동산 가격이 하락하여 담보물의 시가가 대출금액보다 낮아질 경우, 대출자는 담보물을 처분하여 대출금을 상환해야 합니다. 만약, 담보물의 시가가 대출금액보다 낮아 담보물을 처분해도 대출금을 모두 상환할 수 없는 경우, 대출자는 추가로 자금을 마련하여 대출금을 상환해야 합니다.

따라서, 모가지 대출을 고려할 때는 담보물의 가치가 하락할 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 대출금액을 상환할 수 있는 재정적인 여력을 갖추고 있어야 합니다.

모가지 대출의 대안

모가지 대출은 대출금액이 많아지면 대출자의 위험 부담이 커지기 때문에, 대출을 고려할 때는 신중하게 판단해야 합니다. 모가지 대출의 대안으로 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.