KB 손익 공유형 모기지 대출 이용안내에 대한 정보

KB 손익 공유형 모기지 대출 이용안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 되면 이용안내도 자세히 확인을 해야합니다. 지금부터 자세한 정보에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 지금부터 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

Table of Contents

KB 손익 공유형 모기지 대출 담보

우선 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 자세한내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

해당 주택에 근저당권 설정(금융기관의 모기지 1순위 대출이 있는 경우, 2순위 까지 설정 가능)하며, 설정비율은 130%로 함

모가지 대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

모가지 대출은, 대출자의 소득이나 재산을 고려하지 않고, 대출자의 담보물인 부동산의 담보 가치에 근거하여 대출을 하는 것을 말합니다. 모가지 대출은 대출자의 상환 능력에 대한 고려 없이 이루어지기 때문에, 대출자의 재정 상태가 악화되면 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다.

모가지 대출은 다음과 같은 경우에 주로 이용됩니다.

소득이나 재산이 부족한 경우
신용도가 낮은 경우
담보로 제공할 만한 부동산이 있는 경우

모가지 대출의 장점은 다음과 같습니다.

대출 승인 가능성이 높다.
대출 금액이 높다.

모가지 대출의 단점은 다음과 같습니다.

대출 상환 부담이 크다.
대출 상환에 실패할 경우, 담보물이 경매로 넘어갈 수 있다.

모가지 대출을 고려하고 있다면, 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.

대출 상환 능력을 충분히 고려한다.
대출 상환 계획을 철저하게 세운다.
대출 조건을 꼼꼼히 비교한다.

모가지 대출은 대출 상환 부담이 크기 때문에, 신중하게 결정해야 합니다. 다음으로 대출실행 후 자산기준 초과자로 통보받은 경우에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출실행 후 자산기준 초과자로 통보받은 경우

자세한 내용은 아래내용을 자세히 확인하시면 됩니다.

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

▶ 소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

▶ 소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

가계금융복지조사결과에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

가계금융복지조사결과

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

통계청은 2023년 3월 31일부터 4월 17일까지 3200여 표본 가구를 대상으로 2023년 가계금융복지조사를 실시하고, 2023년 8월 24일 그 결과를 발표했습니다.

가구의 경제 상황

2023년 2/4분기 가구의 평균 소득은 507만원으로, 전년 동기 대비 2.7% 증가했습니다. 소득 증가율은 2021년 2/4분기(3.1%) 이후 2분기 연속 2%대 후반을 기록했습니다.

2023년 2/4분기 가구의 평균 지출은 424만원으로, 전년 동기 대비 2.6% 증가했습니다. 지출 증가율은 2021년 2/4분기(3.0%) 이후 2분기 연속 2%대 후반을 기록했습니다.

2023년 2/4분기 가구의 평균 처분가능소득은 83만원으로, 전년 동기 대비 2.5% 증가했습니다. 처분가능소득 증가율은 2021년 2/4분기(2.9%) 이후 2분기 연속 2%대 후반을 기록했습니다.

가구의 금융 상황

2023년 8월 말 기준 가구의 평균 금융자산은 4억8652만원으로, 전년 동기 대비 8.5% 증가했습니다. 금융자산 증가율은 2021년 8월 말(7.7%) 이후 2년 연속 8%대를 기록했습니다.

2023년 8월 말 기준 가구의 평균 부채는 1억4042만원으로, 전년 동기 대비 7.6% 증가했습니다. 부채 증가율은 2021년 8월 말(7.2%) 이후 2년 연속 7%대를 기록했습니다.

가계금융복지 관련 정책

정부는 가계의 경제적 어려움을 해소하기 위해 다음과 같은 정책을 추진하고 있습니다.

저소득층의 생계 안정을 위한 긴급재난지원금 지급
취약계층의 금융 접근성 제고를 위한 맞춤형 금융 지원
가계부채의 안정적 관리를 위한 대출 규제 강화

정부는 이러한 정책을 통해 가계의 경제적 어려움을 해소하고, 가계의 안정적인 삶을 지원할 계획입니다. 다음으로 원금 및 이자 선납에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

원금 및 이자 선납

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

분할상환에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

분할상환이란, 대출을 받으면서 대출 원금과 이자를 대출 기간 동안 나누어 납부하는 방식을 말합니다. 분할상환 방식은 대출 금액이 크거나, 대출 기간이 길 경우 주로 이용됩니다.

분할상환 방식의 종류

분할상환 방식은 크게 원리금 균등분할상환과 원금만기일시상환으로 나눌 수 있습니다.

원리금 균등분할상환은, 대출 원금과 이자를 매월 일정 금액씩 균등하게 상환하는 방식입니다. 대출 기간이 길수록 월 상환액이 적어지는 장점이 있습니다.
원금만기일시상환은, 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 대출 만기일에 대출 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 대출 기간이 짧아서 대출 이자를 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

분할상환 방식의 장점

대출 기간을 자유롭게 설정할 수 있습니다.
대출 상환 부담을 일정하게 유지할 수 있습니다.
대출 원금과 이자를 모두 상환하면, 대출이 완전히 해지됩니다.

분할상환 방식의 단점

대출 기간이 길수록 대출 이자가 많이 발생합니다.
대출 만기 전에 대출을 상환할 경우, 중도상환수수료를 부담해야 할 수 있습니다.

분할상환 방식을 선택할 때 고려해야 할 사항

대출 기간
- 대출 기간이 길수록 매월 상환액이 적어집니다.
- 대출 기간이 짧을수록 대출 이자가 줄어듭니다.
대출 상환 부담
- 대출 원금과 이자를 함께 상환해야 하는 만큼, 대출 상환 부담을 고려해야 합니다.
중도상환수수료
- 중도상환수수료를 부담해야 할 수 있으므로, 중도상환 계획이 있는 경우, 중도상환수수료가 없는 상품을 선택하는 것이 유리합니다.