KB 민간 신축 매입약정 주택 건설자금대출 상품안내에 대한 정보

KB 민간 신축 매입약정 주택 건설자금대출 상품안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 해당 대출서비는 KB국민은행에서 제공을 해주고 있는 대출서비스입니다. 공공기관(한국토지주택공사 등)과 ‘신축 매입약정’을 체결한 주택 사업자를 위한 전용상품 지금부터 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

Table of Contents

상품특징

국민은행 기준은 아래와 같습니다. 아래내용을 확인하시면 됩니다.

공공기관(한국토지주택공사 등)과 ‘신축 매입약정’을 체결한 주택 사업자를 위한 전용상품

한국토지주택공사에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대한민국 국토교통부 산하 준시장형 공기업으로, 토지·주택 및 도시의 개발·정비·공급·관리 등을 통해 국민주거생활의 안정과 국민경제의 발전에 이바지함을 목적으로 설립되었습니다. 2009년 10월 1일, 한국토지공사(토공)와 대한주택공사(주공)가 합병하여 출범하였으며, 본사는 서울특별시 영등포구에 위치하고 있습니다.

한국토지주택공사의 주요 사업

한국토지주택공사의 주요 사업은 다음과 같습니다.

토지 개발 및 공급
- 공공주택지구, 산업단지, 도시개발사업 등 다양한 토지 개발 사업을 수행하고 있습니다.
- 공공주택, 임대주택, 국민주택 등 다양한 주택을 공급하고 있습니다.
주택건설 및 관리
- 공공임대주택, 국민임대주택, 공공주택특별공급 등 다양한 주택을 건설하고 있습니다.
- 주택관리, 주택금융, 주택임대차중개 등 주택 관련 서비스를 제공하고 있습니다.
도시정비 및 개발
- 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업 등 다양한 도시정비사업을 수행하고 있습니다.
- 도시재생사업, 스마트시티 조성사업 등 도시개발 사업을 수행하고 있습니다.
기타
- 해외사업, 건설자재 생산 및 판매, 부동산 개발 등 다양한 사업을 수행하고 있습니다.

한국토지주택공사의 주요 성과

한국토지주택공사는 설립 이후 국민주거생활 안정과 국민경제 발전에 기여하기 위해 다양한 사업을 추진해 왔습니다. 주요 성과는 다음과 같습니다.

공공주택 1,600만호 공급
- 2023년 기준, 한국토지주택공사는 총 1,600만호의 공공주택을 공급하였습니다. 이는 대한민국 전체 주택의 약 20%에 해당하는 규모입니다.
주거복지 향상
- 한국토지주택공사는 공공주택, 임대주택, 국민주택 등 다양한 주택을 공급하여 국민의 주거복지 향상에 기여하고 있습니다.
도시환경 개선
- 한국토지주택공사는 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업 등 다양한 도시정비사업을 수행하여 도시환경을 개선하고 있습니다.

한국토지주택공사의 미래

한국토지주택공사는 앞으로도 국민주거생활 안정과 국민경제 발전을 위해 다양한 사업을 추진해 나갈 계획입니다. 주요 추진 방향은 다음과 같습니다.

공공주택 공급 확대
- 2030년까지 총 2,000만호의 공공주택을 공급하여 국민의 주거안정을 도모할 계획입니다.
주거복지 서비스 강화
- 공공임대주택, 국민임대주택 등 다양한 주거복지 서비스를 강화하여 국민의 주거수준을 향상시킬 계획입니다.
도시환경 개선 및 개발
- 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업 등 다양한 도시정비사업을 확대하여 도시환경을 개선하고 도시공간을 효율적으로 활용할 계획입니다.
글로벌 사업 확대
- 해외사업을 확대하여 글로벌 경쟁력을 강화하고 신성장 동력을 확보할 계획입니다.

다음으로 대출신청자격에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출신청자격

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

– 공공기관(한국토지주택공사 등)과 ‘민간 신축 매입약정’이 체결된 민간 사업자로 주택도시보증공사와 도심주택특약보증서를 발급 받은 당행 기업신용등급 BB등급(소매형SOHO 6등급C)이상 기업을 대출대상으로 한다.
※ 대출신청인이 신용도판단등록정보자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나, 은행의 신용평가결과 신용등급이 낮은 고객 또는 일부 업종의 경우 대출이 제한 될 수 있습니다.

주택도시보증공사에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택도시보증공사는 대한민국 국토교통부 산하 준정부기관으로, 주택금융 및 주택보증을 통해 국민의 주거생활 안정과 국민경제의 발전에 이바지함을 목적으로 설립되었습니다. 1976년 7월 1일, 주택금융공사로 설립되었으며, 2009년 10월 1일, 한국주택금융공사와 주택도시공사가 합병하여 출범하였습니다. 본사는 서울특별시 영등포구에 위치하고 있습니다.

주택도시보증공사의 주요 사업

주택도시보증공사의 주요 사업은 다음과 같습니다.

주택금융 보증
- 주택금융공사 출범 이후, 주택담보대출, 전세자금대출, 신혼부부 전세자금대출 등 다양한 주택금융 상품에 대한 보증을 제공하고 있습니다.
주택도시보증
- 국민임대주택, 공공임대주택, 민간임대주택 등 다양한 공공주택 건설 및 공급 사업에 대한 보증을 제공하고 있습니다.
기타
- 주택도시금융 공급기금 운용, 주택도시금융 관련 연구개발, 주택도시금융 관련 국제협력 등 다양한 사업을 수행하고 있습니다.

주택도시보증공사의 주요 성과

주택도시보증공사는 설립 이후 국민의 주거생활 안정과 국민경제 발전에 기여하기 위해 다양한 사업을 추진해 왔습니다. 주요 성과는 다음과 같습니다.

주택금융 보증 규모 확대
- 2023년 기준, 주택도시보증공사의 주택금융 보증 규모는 약 2,200조 원에 달합니다. 이는 대한민국 전체 주택담보대출의 약 50%에 해당하는 규모입니다.
주택도시보증 규모 확대
- 2023년 기준, 주택도시보증공사의 주택도시보증 규모는 약 2,000조 원에 달합니다. 이는 대한민국 전체 공공주택 건설 및 공급 사업의 약 70%에 해당하는 규모입니다.

주택도시보증공사의 미래

주택도시보증공사는 앞으로도 국민의 주거생활 안정과 국민경제 발전을 위해 다양한 사업을 추진해 나갈 계획입니다. 주요 추진 방향은 다음과 같습니다.

주택금융 보증 확대
- 2030년까지 주택금융 보증 규모를 약 3,000조 원으로 확대하여 국민의 주거금융 접근성을 제고할 계획입니다.
주택도시보증 확대
- 2030년까지 주택도시보증 규모를 약 3,000조 원으로 확대하여 국민의 주거안정을 도모할 계획입니다.

주택도시보증공사와 한국토지주택공사의 차이점

주택도시보증공사와 한국토지주택공사는 모두 국토교통부 산하 준정부기관으로, 주택과 도시 관련 사업을 수행하고 있습니다. 하지만, 두 기관은 다음과 같은 차이점이 있습니다.

사업 목적
- 주택도시보증공사는 주택금융 및 주택보증을 통해 국민의 주거생활 안정과 국민경제의 발전에 이바지하는 것을 목적으로 설립되었습니다.
- 한국토지주택공사는 토지·주택 및 도시의 개발·정비·공급·관리 등을 통해 국민주거생활의 안정과 국민경제의 발전에 이바지하는 것을 목적으로 설립되었습니다.
사업 범위
- 주택도시보증공사는 주택금융 및 주택도시보증 사업을 수행합니다.
- 한국토지주택공사는 토지 개발 및 공급, 주택건설 및 관리, 도시정비 및 개발 등 다양한 사업을 수행합니다.
조직 형태
- 주택도시보증공사는 준정부기관으로, 독립된 법인격을 가지고 있습니다.
- 한국토지주택공사는 준시장형 공기업으로, 국토교통부 장관의 감독을 받습니다.

대출금액에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출금액

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

-매입주택에 대한 총 사업비의 90% 이내(보증서 발급 금액 이내)
(단, 투기과열지구는 매입세대 전용면적에 따라 80~90%, 그 외 지역 70% 이내)

투기과열지구에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

투기과열지구란 주택가격의 상승률이 높고, 투기수요가 집중된 지역으로, 정부가 주택시장 안정을 위해 규제를 강화하는 지역을 말합니다.

투기과열지구 지정 요건

투기과열지구는 다음과 같은 요건을 충족하는 지역으로 지정됩니다.

주택가격 상승률이 높은 지역
- 최근 3개월간 주택가격 상승률이 전국 평균 상승률을 0.5%포인트 이상 초과하는 지역
투기수요가 집중된 지역
- 전매제한 요건을 충족하는 주택 거래량이 최근 3개월간 전국 평균 거래량을 1.5%포인트 이상 초과하는 지역

투기과열지구 규제

투기과열지구로 지정되면 다음과 같은 규제가 적용됩니다.

주택담보대출 규제 강화
- 주택담보대출비율(LTV) 상한이 9억원 이하 주택은 60%에서 50%로, 9억원 초과 주택은 50%에서 40%로 하향 조정됩니다.
전매제한 강화
- 주택의 소유권을 취득한 날부터 2년 이내에 처분하는 경우 양도소득세 중과세율(105%)이 적용됩니다.
청약 과열 방지
- 청약 가점제 배점 기준이 강화되고, 재당첨 제한 기간이 10년에서 15년으로 확대됩니다.

투기과열지구 지정 해제

투기과열지구는 다음과 같은 요건을 충족하면 해제될 수 있습니다.

주택가격 상승률이 전국 평균 상승률을 0.5%포인트 미만으로 하락하는 지역
투기수요가 감소한 지역

투기과열지구 지정은 주택시장 안정을 위해 중요한 정책이지만, 과도한 규제로 인해 실수요자의 피해가 우려된다는 지적도 있습니다. 따라서 정부는 투기과열지구 지정 시 실수요자를 보호하기 위한 방안을 함께 마련해야 할 것으로 보입니다. 다음으로 대출기간 및 상환방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출기간 및 상환방법

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

– 주택운전자금대출
ㅇ 일시상환식: 신용보증서(분할보증서) 보증기간 이내

주택운전자금대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택운전자금대출은 주택을 구입하기 위한 자금을 마련하기 위해 주택을 담보로 대출을 받는 상품입니다.

주택운전자금대출의 특징

주택운전자금대출의 특징은 다음과 같습니다.

주택을 담보로 하는 대출입니다. 따라서 주택을 처분하면 대출금을 상환해야 합니다.
주택의 가격에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 따라서 주택의 가격이 높을수록 대출 한도가 높아집니다.
대출 금리는 시중 금리와 비교하여 낮은 편입니다. 따라서 주택을 구입하기 위한 자금을 마련하기에 유리합니다.

주택운전자금대출의 종류

주택운전자금대출은 다음과 같이 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

주택담보대출
- 주택을 담보로 하는 대출의 대표적인 상품입니다. 주택의 가격에 따라 대출 한도가 결정되며, 대출 금리는 시중 금리와 비교하여 낮은 편입니다.
전세자금대출
- 전세 계약을 체결하기 위해 필요한 자금을 마련하기 위해 주택을 담보로 대출을 받는 상품입니다. 주택의 가격에 따라 대출 한도가 결정되며, 대출 금리는 시중 금리와 비교하여 낮은 편입니다.

주택운전자금대출의 조건

주택운전자금대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.