KB 민간협약 토지분양자금대출 상품안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 되면 해당 대출에 대해서 자세히 알아야 합니다. 지금부터 자세한 내용에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
상품특징
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
– 토지분양기관(민관공동)이 공급하는 토지(학교용지, 유치원용지, 종교용지 제외) 등을 분양 받는 분양계약자에게 분양대금반환청구권 또는 소유권이전등기청구권을 채권양도 받은 후 “중도금 및 잔금 자금” 또는 “건축자금”을 지원해주는 대출상품
＊ 용어정의
: “토지분양기관”이라 함은 대지조성 등의 방법으로 공장용지, 상업용지, 주택용지 등을 공급하는 정부, 지방자치단체(산하기관 포함), 정부투자기관 출자 기업 등으로서 당행과 대출 관련 협약을 체결한 기관이며, “분양계약자”라 함은 토지분양기관이 공급하는 토지 등을 분양 받은 자로서 당행으로부터 “중도금 납부”, “잔금납부” 또는 “건축”의 자금으로 사용하기 위해 대출을 지원 받고자 하는 기업고객
※ “협약 토지분양기관별 별도기준”은 영업점 기업여신 담당자에게 문의 바랍니다.
※ 대출신청인이 신용도판단등록정보자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
토지분양기관에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
토지분양기관은 토지를 분양하는 사업을 하는 기관입니다. 토지분양기관은 크게 공공기관과 민간기관으로 나눌 수 있습니다.
1. 공공기관
- 국토교통부 산하 한국토지주택공사(LH): 주택 및 토지 공급, 주택 금융, 주거 환경 개선 등을 담당하는 기관입니다. LH는 국민주택, 임대주택, 재개발·재건축 주택 등을 분양합니다.
- 지방자치단체: 지방자치단체는 도시개발, 주택건설, 토지매매 등을 담당하며, 주택 및 토지 공급 사업을 추진합니다. 지방자치단체는 국민주택, 임대주택, 공공임대주택 등을 분양합니다.
2. 민간기관
- 토지개발업체: 토지를 매입하여 개발하고 분양하는 기업입니다. 토지개발업체는 주택단지, 상업단지, 산업단지 등을 개발합니다.
- 건설업체: 주택 및 토지 개발, 건설 사업을 하는 기업입니다. 건설업체는 주택단지, 상업단지, 산업단지 등을 개발하고 분양합니다.
3. 토지분양기관 선택 시 고려 사항
- 기관의 신뢰도: 기관의 실적, 재정 상태, 평판 등을 고려해야 합니다.
- 분양하는 토지의 위치: 토지의 위치, 주변 환경, 접근성 등을 고려해야 합니다.
- 분양하는 토지의 조건: 토지의 크기, 가격, 분양 조건 등을 고려해야 합니다.
- 기관의 서비스: 기관의 AS 서비스, 분양 후 관리 서비스 등을 고려해야 합니다.
다음으로 대출신청자격에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출신청자격
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
– 당행 지원대상 토지분양기관(민관공동)과 분양계약을 체결한 기업신용등급 BB등급(소매형SOHO 6등급C) 이상으로서 협약 토지분양기관별 별도기준을 충족하는 분양계약자(기업). 다만, 신설기업의 경우 BB- 취급가능
토지분양기관(민관공동)에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
민관공동 토지분양기관은 민간기업과 공공기관이 협력하여 토지 개발 및 분양 사업을 추진하는 기관입니다. 민관공동 토지분양기관은 민간의 자본과 기술, 공공기관의 정책 지원과 토지 보급력을 결합하여 효율적인 토지 개발 및 분양 사업을 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.
1. 민관공동 토지분양기관의 역할
- 토지 개발 및 분양: 민간기업의 자본과 기술, 공공기관의 정책 지원을 활용하여 토지 개발 및 분양 사업을 진행합니다.
- 주택 공급: 국민주택, 임대주택, 공공임대주택 등 다양한 주택 공급을 확대합니다.
- 토지 가격 안정: 토지 공급을 늘려 토지 가격 안정에 기여합니다.
- 도시 개발: 도시개발 사업을 추진하여 도시 환경 개선에 기여합니다.
2. 민관공동 토지분양기관의 종류
- 토지개발공사: 토지개발법에 따라 설립된 공공기관입니다. 토지개발공사는 토지 매입, 개발, 분양 사업을 진행합니다.
- URC(도시재생공사): 도시재생법에 따라 설립된 공공기관입니다. URC는 낡고 노후화된 도시를 재개발, 재건축하여 주거 환경 개선 사업을 진행합니다.
- LH(한국토지주택공사): 주택법에 따라 설립된 공공기관입니다. LH는 국민주택, 임대주택, 공공임대주택 등 다양한 주택 공급 사업을 진행합니다.
- 민간기업: 토지 개발 및 분양 사업을 진행하는 민간기업입니다.
3. 민관공동 토지분양기관의 장점
- 효율적인 사업 추진: 민간의 자본과 기술, 공공기관의 정책 지원을 결합하여 효율적인 토지 개발 및 분양 사업을 추진할 수 있습니다.
- 다양한 주택 공급: 국민주택, 임대주택, 공공임대주택 등 다양한 주택 공급을 확대할 수 있습니다.
- 토지 가격 안정: 토지 공급을 늘려 토지 가격 안정에 기여할 수 있습니다.
- 도시 개발: 도시개발 사업을 추진하여 도시 환경 개선에 기여할 수 있습니다.
4. 민관공동 토지분양기관의 단점
- 정보 비대칭: 민간기업과 공공기관의 정보 비대칭으로 인해 사업 추진 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.
- 사업 지연: 사업 추진 과정에서 다양한 절차와 허가가 필요하여 사업 지연이 발생할 수 있습니다.
- 부동산 투기: 토지 분양 사업으로 인해 부동산 투기가 발생할 수 있습니다.
다음으로 대출금액에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출금액
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
– 총 소요자금(분양계약서상 분양가격)의 80% 범위 이내에서 신용등급, 자금용도 등에 따라 다르게 적용
※ 의왕백운프로젝트금융투자(주) : 분양계약서상 분양가격의 60% 범위 이내
분양계약서상에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
분양계약서는 분양자가 분양받는 사람에게 토지를 분양할 때 체결하는 계약서입니다. 분양계약서는 토지 분양에 대한 중요한 내용을 담고 있기 때문에, 분양받는 사람은 분양계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하고 이해해야 합니다.
1. 분양계약서 주요 내용
- 분양 대상 토지의 정보: 토지의 위치, 면적, 용도, 지번 등
- 분양 가격 및 지불 조건: 분양 가격, 계약금, 잔금 지불 방법 및 기한 등
- 분양 시기 및 입주 시기: 토지 분양 시기, 입주 시기 등
- 계약 해제 조건: 계약 해제 가능 여부, 계약 해제 시 발생하는 손해 배상 책임 등
- 분양자의 의무: 토지 개발 및 분양, 주택 건설, 공사 완료 등
- 분양받는 사람의 의무: 분양 가격 지불, 계약 조건 준수 등
- 분쟁 해결 방법: 분쟁 발생 시 해결 방법 등
2. 분양계약서 작성 시 주의 사항
- 분양계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하고 이해해야 합니다.
- 분양계약서 내용에 대해 잘 모르는 경우 전문가와 상담해야 합니다.
- 분양계약서 내용에 동의하지 않는 경우 서명하지 않아야 합니다.
- 분양계약서 내용은 서면으로 체결해야 합니다.
다음으로 대출기간 및 상환 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출기간 및 상환 방법
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
– 시설자금대출
ㅇ 일시상환식(1년이내, 신용등급 및 담보비율에 따라 최대 3년이내 가능)
ㅇ 분할상환식(10년 또는 15년이내, 거치기간 설정 가능)
시설자금대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
시설자금대출은 기업이 토지, 건물, 기계장치 등 시설 확충에 필요한 자금을 마련하기 위해 은행 등 금융기관에서 받는 대출입니다. 시설자금대출은 장기적인 대출이며, 대출 금액, 금리, 상환 기간 등은 금융기관마다 다릅니다.
1. 시설자금대출의 종류
- 장기임대대출: 토지나 건물을 장기간 임대하여 사용하는 경우 필요한 자금을 대출하는 상품입니다.
- 설비자금대출: 기계장치, 운송장비 등 설비 구입에 필요한 자금을 대출하는 상품입니다.
- 건설자금대출: 건물 신축, 증축, 개축 등 건설 사업에 필요한 자금을 대출하는 상품입니다.
- 부동산담보대출: 부동산을 담보로 필요한 자금을 대출하는 상품입니다.
2. 시설자금대출의 장점
- 장기적인 자금 조달: 장기간에 걸쳐 필요한 자금을 조달할 수 있습니다.
- 다양한 대출 상품: 사업의 특성에 맞는 다양한 대출 상품을 선택할 수 있습니다.
- 세금 혜택: 대출 이자에 대한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 시설자금대출의 단점
- 높은 금리: 다른 대출 상품에 비해 금리가 높습니다.
- 복잡한 신청 절차: 신청 절차가 복잡하고 서류 준비가 많습니다.
- 담보 필요: 대출 금액에 따라 담보가 필요할 수 있습니다.
4. 시설자금대출 신청 시 필요한 서류
- 사업자등록증
- 법인등기부등본
- 재무제표
- 사업 계획서
- 담보 관련 서류
다음으로 추가로 꼭 읽으면 좋은 글들에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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