KB 골든라이프 주택연금론 이용안내에 대한 정보

KB 골든라이프 주택연금론 이용안내에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이용안내도 담보와 부대비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 담보와 부대비용도 대출을 받을 때 잘 확인을 해야하는 부분 중 하나입니다. 지금부터 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

Table of Contents

KB 골든라이프 주택연금론 담보

지금부터 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1순위 근저당권 설정 원칙
주택금융신용보증서(MCG) 및 모기지신용보험(MCI) 활용 불가

다음으로 주택금융신용보증서에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

주택금융신용보증서는 한국주택금융공사(이하 “공사”)가 주택자금대출을 신청하는 자의 신용을 보증하는 제도로, 주택을 마련하고자 하는 국민이 보다 쉽게 주택자금을 이용할 수 있도록 지원하는 제도입니다.

주택금융신용보증서는 크게 건축·구입·개량자금 보증, 중도금 보증, 전세자금 보증으로 구분됩니다.

건축·구입·개량자금 보증은 주택을 건축, 구입, 개량하기 위하여 금융기관으로부터 주택자금대출을 받고자 하는 고객을 대상으로 하는 보증입니다.
중도금 보증은 분양계약 등을 체결하고 분양대금의 5% 이상을 납부한 고객을 대상으로 하는 보증입니다.
전세자금 보증은 전세자금을 마련하기 위하여 금융기관으로부터 전세자금대출을 받고자 하는 고객을 대상으로 하는 보증입니다.

주택금융신용보증서를 취득하면, 금융기관은 대출심사 시 고객의 신용을 보증받아 보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 또한, 대출 실행 후 고객이 대출금을 상환하지 못하는 경우, 공사에서 대출금을 대신 상환하여 금융기관의 손실을 보전합니다.

주택금융신용보증서를 신청하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.

신청자격
- 만 19세 이상인 개인 또는 세대주
- 주택을 마련하고자 하는 자
- 금융기관으로부터 주택자금대출을 받고자 하는 자
소득·재직요건
- 금융기관의 대출심사 기준을 충족하는 자
신용도요건
- 신용정보회사의 신용등급이 6등급 이하인 자

주택금융신용보증서를 신청하려면, 한국주택금융공사의 홈페이지 또는 콜센터를 통해 신청서를 작성하고, 필요서류를 제출하면 됩니다. 신청서 접수 후에는 공사에서 서류심사와 현장조사 등을 거쳐 보증여부를 결정합니다.

주택금융신용보증서는 주택자금대출을 이용하는 국민에게 보다 안전하고 저렴한 대출을 이용할 수 있는 기회를 제공하는 중요한 제도입니다. 주택을 마련하고자 하는 국민은 주택금융신용보증서를 적극적으로 활용하여 보다 나은 조건으로 주택자금을 이용하시기 바랍니다.

주택금융신용보증서와 관련하여 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.

주택금융신용보증서는 주택자금대출을 이용하는 국민의 신용을 보증하는 제도입니다. 따라서, 대출실행 후에도 대출금을 성실하게 상환해야 합니다.
주택금융신용보증서는 보증한도 내에서만 보증이 가능합니다. 따라서, 대출금액이 보증한도를 초과하는 경우, 공사에서 보증을 제공할 수 없습니다.
주택금융신용보증서는 금융기관의 대출심사 기준을 충족하는 경우에만 보증이 가능합니다. 따라서, 대출실행 여부는 금융기관의 심사 결과에 따라 결정됩니다.

주택금융신용보증서에 대한 자세한 내용은 한국주택금융공사의 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.

주택금융신용보증서를 활용하여 주택자금을 이용하는 경우 다음과 같은 장점이 있습니다.

대출금리 인하 : 주택금융신용보증서를 취득하면, 금융기관이 대출금리를 낮춰 대출을 제공할 수 있습니다.
대출한도 확대 : 주택금융신용보증서를 취득하면, 금융기관이 대출한도를 확대하여 대출을 제공할 수 있습니다.
대출승인 가능성 증가 : 주택금융신용보증서를 취득하면, 금융기관이 대출승인 가능성을 높여줍니다.

따라서, 주택자금대출을 이용하는 경우 주택금융신용보증서를 적극적으로 활용하여 보다 나은 조건으로 주택자금을 이용하시기 바랍니다. 다음으로 부대비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

부대비용

부대비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
담보취득비용: (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정
(근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담

인지세에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

담보대출 인지세는 담보대출을 받을 때 납부하는 세금입니다. 인지세는 금융거래 시 발생하는 세금으로, 담보대출의 경우 대출금액에 따라 인지세가 부과됩니다.

담보대출 인지세는 다음과 같이 계산됩니다.

인지세 = (대출금액 x 인지세율) / 100

인지세율은 2023년 8월 3일 현재 0.1%입니다. 따라서, 대출금액이 1억 원인 경우 인지세는 10만 원입니다.

담보대출 인지세는 대출을 받는 사람이 납부해야 합니다. 인지세는 대출 실행 시 은행 등 금융기관에서 납부할 수 있습니다.

담보대출 인지세는 다음과 같은 경우 면제됩니다.

농협, 수협, 산림조합, 신용협동조합 등 1~2차 금융기관으로부터 받는 대출
한국주택금융공사, 한국토지주택공사 등 공공기관으로부터 받는 대출
소액금융기관으로부터 받는 대출

담보대출 인지세와 관련하여 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.

인지세는 대출금액에 따라 부과되므로, 대출금액이 클수록 인지세도 높아집니다.
인지세는 대출을 받는 사람이 납부해야 합니다.
담보대출 인지세는 다음과 같은 경우 면제됩니다.

담보대출을 이용하는 경우 인지세에 대한 정보를 미리 확인하여 불필요한 비용을 절약하는 것이 좋습니다. 다음으로 인지세에 대해서 표로 정리를 해보도록 하겠습니다.

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원 초과 ~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

다음으로 대출상환안내에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출상환안내

대출상환안내에 대해서 자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.
원금 및 이자의 상환시기
※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다.
– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다.
– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.
– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다.
– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다.
– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다.
휴일 대출 상환: 인터넷뱅킹을 통해서 휴일에도 대출원금 및 이자를 상환이 가능합니다.

다음으로 기한연장관련 안내에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기한연장관련안내

기한연장에 대한 자세한 설명은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다. 단, 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다.
자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다.
※ 분할상환을 선택한 경우 기한연장은 불가합니다.

다음으로 추가로 읽으면 좋은글에 대해서 공유를 해보도록 하겠습니다.