부동산 담보신탁 수익증권증서 담보대출 유의사항및 기타에 대한 정보

부동산 담보신탁 수익증권증서 담보대출 이용안내와 기타에 대한 정보에대해서 자세히알아보도록 하겠습니다. 대출을 받게 되면 유의사항이나 기타도 잘 확인을 해야합니다. 지금부터 자세히 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

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부동산 담보신탁 수익증권증서 담보대출 만기경과후 기한의 이익상실 안내

지금부터 자세한 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아래내용을 확인하시면 됩니다.

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨
연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보 관리규약』에 따라 “연체정보 등”으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음

다음으로 기한의 이익 상실에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기한의 이익 상실이란, 채무자가 일정한 사유로 인해 채권자가 변제기 이전에 채무의 전부 또는 일부를 청구할 수 있는 권리를 잃는 것을 말합니다. 기한의 이익은 채무자에게 변제기까지 채무를 이행할 수 있는 유예기간을 부여하는 것으로, 채무자의 경제적 부담을 덜어주고 채권자의 채권회수를 원활하게 하기 위한 제도입니다.

기한의 이익 상실의 사유는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 법률에서 정한 사유입니다. 민법 제388조는 채무자가 다음 각호의 경우에는 기한의 이익을 주장하지 못한다고 규정하고 있습니다.

채무자가 담보를 손상, 감소 또는 멸실하게 한 때
채무자가 담보제공의 의무를 이행하지 아니한 때

두 번째는 당사자의 약정으로 정한 사유입니다. 채권자와 채무자가 계약을 체결하면서 기한의 이익 상실에 관한 별도의 약정을 할 수 있습니다.

기한의 이익 상실의 효과는 채권자가 변제기 이전에 채무의 전부 또는 일부를 청구할 수 있는 권리를 갖게 된다는 것입니다. 채권자가 기한의 이익 상실을 주장하면, 채무자는 변제기까지 채무를 이행할 수 있는 권리를 상실하게 됩니다.

기한의 이익 상실 사유가 발생하면, 채권자는 채무자에게 기한의 이익 상실을 통지할 수 있습니다. 그러나 채권자가 기한의 이익 상실을 통지하지 않더라도, 채무자가 기한의 이익 상실 사유를 알고 있었다면 기한의 이익 상실이 적용됩니다.

기한의 이익 상실 사유가 발생한 경우, 채무자는 변제기까지 채무를 이행할 수 없게 되므로, 채무불이행이 될 수 있습니다. 따라서 채무자는 기한의 이익 상실 사유가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

기한의 이익 상실 사유의 예시로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

채무자가 담보물인 부동산을 무단으로 처분한 경우
채무자가 담보물인 물건을 훼손한 경우
채무자가 채권자에게 담보제공을 약정하였으나, 담보제공을 하지 않은 경우
채무자가 변제기까지 이자를 지급하지 않은 경우
채무자가 변제기까지 원금을 지급하지 않은 경우

기한의 이익 상실에 대한 자세한 내용은 민법 제388조를 참고하시기 바랍니다. 다음으로 확인할 내용으로 상품내용 변경안내에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

상품내용변경안내

자세한 내용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

구분	변경전	변경후	기존고객 적용여부
중도상환수수료율 (2019.04.17)	*1.4%	* 1.2% ☞단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년이상이거나 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우 1.4% 적용	적용
기준금리 (2019.7.16)	* 잔액기준 COFIX	* 신잔액기준 COFIX	부

다음으로 기타 고객이 알아둬어야 할 사항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기타고객이 알아둬야 할 사항

자세한 정보는 아래내용을 확인하시면 됩니다.

대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
이자는 대출기간 중 매월 이자지급일에 대출상환방법에 따라 다음과 같이 부과됩니다. 일시상환(종합통장자동대출 포함) : 일단위 일계산 후취, 분할상환 : 월단위 월계산 또는 월단위 일계산 후취
금융소비자는 해당상품 또는 서비스에 대하여 설명받을 권리가 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다.
금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다.
이 상품은 KB국민은행 개인여신부(P)에서 개발한 상품입니다. 기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다. 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다.
※ 본 설명서는 상품에 대한 이해를 돕고, 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받습니다. 약관은 창구 및 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com : 전체서비스 → 고객센터 → 서식/약관/설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다.

다음으로 필요서류에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.