전세사기로 인해 보증금을 잃은 피해자분들이 새로운 전셋집을 구할 때 가장 두려워하는 부분은 단연 ‘새로운 대출 이자’에 대한 부담입니다. 정부와 신한은행은 피해자분들의 경제적 재기와 주거 안정을 전폭적으로 돕기 위해, ‘신한 전세피해 임차인 버팀목전세대출’의 기본 이율을 시중 일반 전세대출(연 4~5%대)과는 비교할 수 없는 연 1.2% ~ 2.7% 수준의 파격적인 초저금리로 제공하고 있습니다. 부부합산 소득과 임차보증금 금액에 따라 세분화된 정확한 금리표와 실전 이자 계산법, 그리고 반드시 알아야 할 페널티 규정까지 모두 투명하게 정리해 드립니다.
부부합산 소득 및 보증금별 기본 대출금리
본 상품의 금리는 고객의 신용점수가 아닌, 철저하게 ‘부부합산 연소득’과 새롭게 이사할 주택의 ‘임차보증금 액수’ 두 가지 기준에 의해서만 결정됩니다. 소득이 낮고 보증금이 저렴한 주택을 선택할수록 더 낮은 금리가 적용됩니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 5천만 원 이하 | 임차보증금 1.5억 원 이하 | 임차보증금 3억 원 이하 |
| 2천만 원 이하 | 연 1.2% | 연 1.3% | 연 1.5% |
| 4천만 원 이하 | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.8% |
| 6천만 원 이하 | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.1% |
| 1.3억 원 이하 | 연 2.4% | 연 2.5% | 연 2.7% |
위 표에 산출된 금리는 국토교통부 고시 변동금리이며, 피해자 지원을 위해 일반 기금 대출보다 넉넉한 소득 구간(최대 1.3억 원)을 적용하면서도 이율은 최하단 수준으로 고정해 둔 것이 특징입니다.
추가 우대금리 혜택 (자녀가 있다면 더욱 유리!)
위 표에서 산출된 기본금리에서 아래의 요건을 충족할 경우 추가적인 금리 할인(우대금리)을 받아 이율을 한층 더 낮출 수 있습니다. 단, 우대금리를 모두 적용하더라도 최종 대출금리는 최소 ‘연 1.0%’ 밑으로는 내려가지 않습니다.
- 다자녀 가구: 연 0.7%p 우대
- 2자녀 가구: 연 0.5%p 우대
- 1자녀 가구: 연 0.3%p 우대
- 전자계약 우대: 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 임대차계약을 체결한 경우 연 0.1%p 우대 (2026년 한시적 적용)
실전 이자 계산: 1.5억 원을 빌렸을 때 한 달 이자는?
금리표의 숫자가 내 통장에서 실제 얼마의 지출로 바뀌는지 체감하는 것이 재무 계획의 핵심입니다. 부부합산 연소득 4천만 원인 피해자가 보증금 1.5억 원을 전액 대출받는 경우(기본 연 1.6% 적용)를 가정해 보겠습니다.
- 1년 총 발생 이자: 150,000,000원 × 1.6% = 2,400,000원
- 매월 실제 납부 이자: 2,400,000원 ÷ 12개월 = 단 200,000원
1억 5천만 원이라는 막대한 빚을 얻어 깨끗한 새집으로 이사했음에도, 매달 은행에 지불하는 이자는 20만 원에 불과합니다. 시중은행에서 동일한 금액을 연 4.5%로 빌렸을 때(매월 약 56만 원)와 비교하면, 한 달에 36만 원, 2년이면 무려 860만 원 이상의 현금을 고스란히 저축할 수 있는 압도적인 절감 효과입니다.
자산 초과 가산금리 및 연체 이율 주의사항
초저금리 혜택을 끝까지 안전하게 누리기 위해서는 사후 관리에서 발생하는 페널티 이율을 철저히 피해 가야 합니다.
- 사후 자산심사 징벌적 금리: 대출 실행 후 국토교통부 시스템을 통해 조회된 부부합산 순자산(부동산, 예금, 주식 등 합계에서 빚을 뺀 금액)이 5.11억 원을 초과한 것으로 확인되면 즉각적인 페널티가 부과됩니다. 초과 금액이 1천만 원 이내면 연 0.2%p 가산에 그치지만, 5천만 원을 초과하면 연 5.0%p의 징벌적 이자가 가산되며, 1억 원을 초과하면 대출금을 즉시 전액 상환해야 합니다.
- 지연배상금 (연체 이율): 매월 정해진 결제일에 이자 출금 계좌의 잔고가 부족해 연체가 발생하면, 기존 약정 이율에 연 3.0%p가 더해진 무거운 연체 금리(최고 연 15.0%)가 청구됩니다.
전세사기로 잃어버린 평온을 되찾고 새로운 출발을 준비하시는 과정에, ‘신한 전세피해 임차인 버팀목전세대출’의 1%대 초저금리가 든든한 디딤돌이 되어줄 것입니다. 투명한 자산 신고와 철저한 통장 잔고 관리를 통해 불필요한 가산금리를 차단하고, 매월 절감되는 막대한 이자 비용을 바탕으로 다시금 안전하고 쾌적한 주거 환경을 온전히 누리시기를 진심으로 응원합니다.