신한은행 그린리모델링 이차보전대출 신청 전, 금리만큼 중요한 기타 세부 사항을 꼭 확인하세요! 본 상품은 5,000만 원 초과 대출 시 인지세를 은행과 고객이 50%씩 부담하며, 대출 실행 후 14일 이내라면 ‘대출계약철회권’을 통해 위약금 없이 계약 취소가 가능합니다. 또한 보증서 발급에 따른 보증료 등 추가 비용과 함께, 사업완료 확인서 발급 후 3개월 이내 신청해야 하는 기한 엄수 등 놓치기 쉬운 핵심 포인트를 정리해 드립니다. 금융소비자보호법에 따른 자료열람요구권과 위법계약해지권까지, 안전한 집수리 자금 마련을 위한 모든 정보를 지금 확인하세요!
🔄 상환 방법: “원금분할상환으로 꼼꼼하게”
대출금을 한 번에 갚는 부담 없이, 대출 기간 동안 원금과 이자를 매달 일정하게 나누어 상환하는 방식입니다.
- 상환 구조: 매월 약정된 대출 원금과 그에 따른 이자를 함께 납부합니다.
- 장점: 시간이 지날수록 대출 잔액(원금)이 줄어들기 때문에, 매달 계산되는 이자 금액도 점점 낮아지는 효과가 있습니다.
- 거치 기간: 별도의 거치 기간(이자만 내는 기간)이 없으므로, 대출 실행 다음 달부터 바로 원금 상환이 시작됩니다.
💸 중도상환수수료: “언제든 갚아도 0원”
정부 지원 상품인 그린리모델링 대출의 가장 큰 장점 중 하나는 중도상환 해약금이 없다는 것입니다.
- 자유로운 상환: 대출 기간(60개월)이 끝나기 전이라도, 여유 자금이 생기면 언제든지 원금을 상환할 수 있습니다.
- 비용 면제: 중도 상환 시 발생하는 별도의 수수료나 위약금이 전혀 없습니다.
- 이자 절감 팁: 중도 상환을 통해 원금을 줄이면, 그날 이후부터는 줄어든 원금에 대해서만 이자가 계산되므로 전체 금융 비용을 크게 아낄 수 있습니다.
📱 휴일 상환 서비스: “365일 비대면으로 가능”
바쁜 직장인이나 은행 방문이 어려운 분들을 위해 디지털 뱅킹 서비스를 제공합니다.
- 비대면 상환: 신한 쏠(SOL) 앱이나 인터넷뱅킹을 통해 은행 영업시간 외에도 원금을 갚을 수 있습니다.
- 휴일 가능: 토요일, 일요일, 공휴일에도 언제든지 접속하여 상환이 가능하므로 이자 발생일을 단 하루라도 더 줄일 수 있습니다.
💡 블로그 작성용 실전 팁: “계획적인 상환을 강조하세요”
“독자들에게 이렇게 추천해 보세요! ‘그린리모델링 대출은 원금분할상환 방식이라 처음에는 납입액이 조금 높게 느껴질 수 있지만, 시간이 지날수록 이자가 줄어드는 기분 좋은 경험을 할 수 있습니다. 특히 중도상환 수수료가 없으니 성과급이나 보너스를 받는 달에는 휴일 상환 기능을 활용해 원금을 툭툭 갚아보세요. 정부 지원 이자 혜택에 원금 감소 효과까지 더해지면 세상에서 가장 저렴한 집수리 대출이 됩니다!’“
💸 중도상환해약금: “빨리 갚을 때 내는 비용”
대출 기간이 끝나기 전에 원금을 갚을 경우, 은행에 약정한 수수료를 내야 합니다. 단, 대출 후 3년이 지나면 면제됩니다.
1. 해약금 계산 공식
$$중도상환해약금 = 중도상환금액 \times 중도상환해약금률 \times \frac{대출잔여일수}{대출기간}$$
- 3년 초과 금지: 대출 기간과 잔여 일수가 3년(1,095일)을 넘더라도, 계산 시에는 최대 3년으로 고정하여 계산합니다. (즉, 오래 유지할수록 해약금은 줄어듭니다.)
2. 2026년 기준 해약금률
본인이 선택한 금리 유형에 따라 수수료율이 다릅니다.
| 금리 구분 | 중도상환해약금률 | 비고 |
| 고정금리 대출 | 0.85% | 변동주기 = 만기인 경우 포함 |
| 변동금리 대출 | 0.43% | 매년 재산정될 수 있음 |
- 적용 원칙: 대출 신청 시점의 요율을 따르며, 기한 연기나 조건 변경 시에도 최초 계약 시점의 부과 체계를 유지합니다.
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🚨 [체크] 목돈이 생겨서 미리 갚고 싶다면?
✅ 수수료가 있나요?
- 네, 이 상품은 중도상환해약금이 있습니다.
- 단, 대출을 받은 지 3년이 지났다면 수수료는 0원입니다!
✅ 수수료는 얼마인가요?
- 변동금리라면 남은 금액의 약 0.43% 내외 (매년 변동 가능)
- 고정금리라면 남은 금액의 약 0.85% 내외
- 정확한 금액은 [남은 일수 / 전체 기간(최대 3년)]을 곱해 계산되므로, 만기에 가까울수록 적어집니다.
✅ 꿀팁: 3년 법칙을 기억하세요!
- 60개월(5년) 대출이지만, 36개월만 채우면 언제든 위약금 없이 전액 상환이 가능합니다. 중도 상환 계획이 있다면 3년 경과 시점을 꼭 확인하세요.
💡 블로그 작성용 실전 팁: “상환 계획의 기술”
“독자들에게 이렇게 설명해 보세요! ‘버팀목 전세자금대출은 중도상환수수료가 없지만, 그린리모델링 대출은 3년 이내 상환 시 수수료가 발생합니다. 하지만 실망하지 마세요! 수수료율이 0.43%~0.85%로 낮은 편이라, 정부 이자 지원(4.0%) 혜택을 받는 것이 훨씬 이득입니다. 3년만 꾹 참았다가 상환하거나, 수수료를 내더라도 원금을 줄여 이자를 아끼는 전략 중 어느 쪽이 유리할지 계산기를 두드려보세요!’“
💸 대출 비용: “인지세, 은행과 반반씩 부담하세요”
대출을 받기 위해 계약서(과세문서)를 작성할 때 발생하는 세금을 인지세라고 합니다. 신규 리모델링 자금을 계획하실 때 이 비용을 반드시 예산에 포함해야 합니다.
1. 대출 금액별 인지세 안내
그린리모델링 대출은 주택 유형에 따라 한도가 다르므로, 본인이 신청하는 금액에 맞는 구간을 확인하세요.
| 대출 금액 | 총 인지세 | 고객 부담 (50%) | 은행 부담 (50%) |
| 5,000만 원 이하 | 비과세 | 0원 | 0원 |
| 5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
- 포인트: 공동주택(아파트) 최대한도가 3,000만 원이므로, **아파트 샷시 교체 등을 위해 대출받는 분들은 대부분 인지세가 면제(비과세)**됩니다.
- 단독주택: 단독주택 소유주로서 5,000만 원을 초과하여 대출을 받는다면 본인 부담금 3.5만 원 ~ 7.5만 원이 발생합니다.
2. 💡 블로그 작성용 실전 팁: “숨은 비용을 체크하세요”
“독자들에게 이렇게 알려주세요! ‘아파트 거주자라면 그린리모델링 대출 한도가 3,000만 원이라 인지세 걱정은 안 하셔도 됩니다. 하지만 단독주택을 소유하신 분들이 큰 금액을 대출받으신다면, 대출 실행 당일 통장에서 약 3.5만 원에서 7.5만 원 정도가 자동으로 빠져나가니 미리 잔액을 채워두는 센스가 필요합니다!’“
📋 대출 준비물: “이 서류들만 있으면 신청 끝!”
정부 지원 사업인 만큼 창조센터 발급 서류와 본인의 경제 활동 증빙 서류가 핵심입니다.
1. 🆔 본인 확인 및 거주 증빙
- 본인 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
- 주민등록등본: 최근 1개월 이내 발급분
2. 🏠 그린리모델링 사업 관련 서류 (가장 중요!)
- 사업(변경)확인서: 그린리모델링 창조센터에서 발행
- 사업완료 확인서: 공사 완료 후 창조센터에서 최종 발행 (신청 기한 3개월 기준이 됨)
- 공사계약서 사본: 시공업체와 맺은 계약서
- 시공업체 계좌 사본: 대출금이 시공업체로 직접 입금되므로 필요 (단, 계약서에 계좌번호가 기재되어 있다면 생략 가능)
3. 💼 소득 및 재직 증빙 서류 (택 1)
본인의 직업 형태에 맞는 서류를 준비하세요.
| 구분 | 재직(자격) 증빙 서류 | 소득 증빙 서류 |
| 직장인 | 재직증명서 | 근로소득원천징수영수증, 급여명세서 등 |
| 사업자 | 사업자등록증 사본 | 소득금액증명원 등 |
| 기타 | – | 건강보험료 납부확인서 등 |
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✅ 방문 전 체크리스트: “서류 빼놓은 거 없으시죠?”
1️⃣ 센터 서류는 챙기셨나요?
- 공사 끝났다고 바로 은행 오시면 안 돼요! 창조센터에서 **[사업완료 확인서]**를 꼭 먼저 받아오셔야 합니다.
2️⃣ 시공업체 정보가 필요해요!
- 대출금은 고객 계좌가 아닌 업체 계좌로 직접 송금됩니다. 업체 사장님께 **[통장 사본]**을 미리 요청해두세요. (계약서에 적혀 있으면 Pass!)
3️⃣ 최근 1개월 이내 서류인가요?
- 등본이나 재직증명서 등 모든 공문서는 발급일로부터 1개월 이내여야 유효합니다.
4️⃣ 기타
- 은행 심사 과정에서 추가 서류(등기부등본 등)를 요청할 수 있으니 방문 전 해당 지점에 전화 한 통 해보시는 것이 가장 확실합니다!
💡 블로그 작성용 실전 팁: “시공업체와의 소통이 핵심”
“독자들에게 이렇게 조언해 보세요! ‘그린리모델링 대출은 내가 돈을 받아서 업체에 주는 게 아니라, 은행이 업체에 직접 쏴주는 구조입니다. 그래서 시공업체 계좌 사본이 필수죠. 계약 시점에 미리 계좌 정보를 계약서에 명시해두면 서류 번거로움을 한 단계 줄일 수 있다는 점, 잊지 마세요!’“