주택담보대출 채무조정 전환제도 유의사항 및 기타에 대한 정보

주택담보대출 채무조정 전환제도 유의사항 및 기타에 대한 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 유의사항이나 기타도 대출을 받을 때 잘 확인을 해야 되는 부분입니다. 지금부터 자세한 정보에 대해서 하나씩 다뤄보도도록 하겠습니다. 우선 만기경과 후 기한의 이익상실에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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주택담보대출 채무조정 전환제도 만기경과 후 기한의 이익 상실

지금부터 만기경과 후 기한의 이익상실에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨.
연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보 관리규약』에 따라 “연체정보 등”으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음.

다음으로 기한의 이익상실에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기한의 이익상실이란, 채무자가 대출계약에 따라 약정한 기한까지 원리금을 상환하지 못하여, 채권자가 기한보다 일찍 대출금을 회수할 수 있는 권리를 말합니다.

기한의 이익상실은 다음과 같은 경우 발생합니다.

채무자가 원리금 상환을 연체한 경우
채무자가 담보를 손상 또는 멸실한 경우
채무자가 담보제공을 이행하지 않은 경우

기한의 이익상실이 발생하면, 채권자는 채무자에게 기한보다 일찍 대출금을 회수할 수 있습니다. 채권자는 채무자에게 대출금 전액을 즉시 상환할 것을 요구할 수 있고, 채무자가 이를 이행하지 않으면 채무자의 재산을 압류하여 대출금을 회수할 수 있습니다.

기한의 이익상실은 채무자에게 불리한 결과를 초래할 수 있으므로, 대출계약을 체결할 때는 기한의 이익상실 사유를 확인하고, 기한의 이익상실이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

기한의 이익상실에 따른 효과는 다음과 같습니다.

채권자는 기한보다 일찍 대출금을 회수할 수 있습니다.
채무자는 기한이익을 상실하여, 대출금을 일시 상환해야 합니다.
채무자는 채권자의 청구에 따라 채무불이행으로 간주될 수 있습니다.

기한의 이익상실이 발생하지 않도록 하기 위해서는 다음과 같은 방법이 있습니다.

대출금을 연체하지 않도록 합니다.
담보를 관리하여 손상 또는 멸실되지 않도록 합니다.
담보제공을 이행합니다.

대출계약을 체결할 때는 기한의 이익상실 사유를 확인하고, 기한의 이익상실이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 다음으로 상품내용 변경에 관한 사항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

상품내용 변경에 관한 사항

상품내용변경에 관한 사항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

구분	변경전	변경후	기존고객 적용여부
기준금리 (2019.7.16)	* 잔액기준 COFIX	* 신잔액기준 COFIX	부

COFIX에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

국민은행 COFIX는 국민은행에서 신용대출, 전세대출, 주택담보대출 등 다양한 대출의 기준금리로 사용하는 지수입니다. COFIX는 신용평가회사 4곳(NICE평가정보, KCB, 한국신용정보원, SGI서울보증)이 공시하는 은행권 신용대출 금리 산출용 표본 30개 은행의 신용대출 평균금리를 산술평균한 금리입니다.

국민은행 COFIX는 매월 1일, 8일, 15일, 22일, 29일(금융결제원 기준)에 산출됩니다. 국민은행은 COFIX를 기준금리로 사용하여 신용대출, 전세대출, 주택담보대출 등 다양한 대출 상품의 금리를 결정합니다. 다음으로 기타 고객이 알아두셔야 할 사항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기타고객이 알아두셔야 할 사항

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다.
수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다.
일반금융소비자는 은행이 계약 체결을 권유하는 경우 및 일반금융소비자가 설명을 요청하는 경우에도 중요한 사항을 이해할 수 있도록 설명받을 권리가 있습니다.
대출사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한 연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
이자는 대출기간 중 매월 이자지급일에 대출상환방법에 따라 다음과 같이 부과됩니다. 일시상환(종합통장자동대출 포함) : 일단위 일계산 후취, 분할상환 : 월단위 월계산 또는 월단위 일계산 후취
약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한, 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다.
연체이자율은 대출이자율에 연 3%의 연체가산을 더하며, 최고 연체이자율은 연 15%입니다. 다만, 대출이자율이 15% 이상인 경우 대출이자율에 연2%를 더하여 적용합니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다.
이 상품은 KB국민은행 개인여신부(P)에서 개발한 상품입니다. 기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 고객센터(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다. 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다
본 공시는 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받기 때문에 대출계약을 체결하기 전에 반드시 상품설명서 및 관련 약관을 읽어보시기 바랍니다. 약관은 창구 및 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com:전체서비스->고객센터 -> 서식/약관/설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다

다음으로 필요서류에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

필요서류

자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.

본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
재직(사업) 또는 소득확인 서류 등
등기사항전부증명서(최근 1개월이내 발급분)
주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
재무적 곤란 사유 확인서류(필요시)

다음으로 표로 정리를 해보도록 하겠습니다.

구 분	제출서류(최근 1개월 이내 발급분)	비고(확인사항)
공통 서류	– 가족관계증명서(필요시) – 최근 월소득 확인서류(필요시) – 전년도 연소득 또는 최근 1년간 소득 확인서류(필요시)	– 가족관계확인
실직	– 실업급여 확인서류 – 건강보험자격득실확인서 및 수급자격인정명세서 (고용센터 발급) 중 택일	– 신청 접수일 현재 실직여부
폐업(휴업)	– 폐업(또는 휴업)사실증명원	– 세무서발급분 (홈택스발급가능)
질병, 상해	– 진료비(약제비) 계산서 및 영수증 등	– 의료기관 및 행정기관 발급여부
본인 사망	– 사망확인서(진단서), 기본증명서 등(택일)	– 의료기관 및 행정기관 발급여부
자연재해	– 피해사실확인서 등	– 행정기관 인정서류