우리은행 집주인 융자형 임대주택 자금 대출에 대한 모든 것을 파헤칩니다! 앞선 금리 및 이율 정보 외에도 사업 계획의 성공적인 실행을 위해 반드시 알아야 할 기타 중요 사항들을 상세히 안내합니다. 대출 한도, 상환 방법, 필요 서류, 신청 절차는 물론, 중도상환 조건 및 관련 수수료, 그리고 사업 추진 시 유의해야 할 점까지 꼼꼼하게 짚어드립니다. 안정적인 임대 수익 창출과 주거 안정에 기여하는 집주인 융자형 임대주택 사업, 우리은행의 맞춤형 대출 상품과 함께 성공적으로 시작하고 운영하기 위한 핵심 정보를 지금 바로 확인하세요!
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지금부터 대상주택과 고객부담비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대상주택과 고객부담비용
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다. 우선 대상주택에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대상주택
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
신청일 현재 준공 후 20년 미만 주택으로 가구(세대)당 주거전용면적 85㎡이하인
다가구주택 또는 공시가격 2억원 이하인 공동주택, 주거용오피스텔
(단, 소유권이전등기접수일로부터 3개월 미만인 주택은 제외하되, 본인이 신축한 주택은 대출 가능)
다음으로 고객부담비용에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
고객부담비용
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
※ 인지세 : 대출금액에 따라 차등적용 (은행과 고객 50%씩 부담)
– 대출금 5천만원 이하 면제
– 5천만원초과 ~ 1억원 이하 : 7만원
– 1억원초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
– 10억원 초과 : 35만원
※ 근저당권설정비 : 은행부담 (단, 국민주택채권매입비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객부담)
※ 한국부동산원 수수료 : 고객부담(사업신청 접수 및 전월세 시세감정 의뢰비용)
다음으로 기한연장과 위약금에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
기한연장과 위약금
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다. 우선 기한연장에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
기한연장
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 만기일시상환방식에 한하여 기한연장 가능하며, 연장시마다 최초 대출원금의 10% 이상 상환 후
2년 단위로 연장 가능합니다.
(대출기간 내 임대의무기간이 종료되지 않은 경우 상환없이 1회 연장 가능) - 영업점에서 연장신청 가능
다음으로 위약금에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
위약금
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 대출약정기간 이내에 대출금을 조기상환하는 경우에는 위약금리를 적용하여
- 상환금액에 대한 위약금을 부담합니다.
- ※ 위약금리 : 상사법정이율로 현재 6.0% (2024.03.13 기준)
• • 위약금을 면제할 수 있는 경우
① 채무자가 집주인융자형임대주택 사업을 계속하고 있을을 확인할 수 있는
서류(등기사항증명서, 임대주택등록증(지자체발행분), 표준임대차 계약서,
전입세대열람)를 제출하는 경우
② 기한이익 상실등으로 은행이 기한전 회수 또는 상계하는 경우(경매 등)
③ 대출만기일 전 3개월 이내 상환하는 경우
④ 법에서 정한 의무임대기간이 경과한 경우
다음으로 대출조건 변경과 지연배상금에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출조건변경과 지연배상금
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다. 우선대출조건변경에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출조건변경
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
주택의 매각, 임대사업자등록 해지, 임대조건 미준수 등의 사유가 발생하는 경우
대출금을 변제하기로 합니다.
- 단, 임대조건 미준수로 인한 기한이익상일 예정일 통지 후 차주가 요청하는 경우
- 대출약정까지는 대출금액에 대하여 민간임대주택 매입자금 최고금리를 적용하는 조건으로
- 약정기일까지 대출금 상환을 유예할 수 있습니다. (대출연장/채무인수는 불가)
- ※ 민간임대매입자금 최고금리 : 연 4.0%(2024.03.13 기준)
다음으로 지연배상금에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
지연배상금
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 연체기간 3개월 이내는 기본금리+연 4%, 3개월 초과시 기본금리+연 5% 가 적용되며, 최대 연 10%를
초과할 수 없습니다.
※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우
① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때
: 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를
납부하셔야 합니다.
② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때
: 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지
연체이자를 납부하셔야 합니다.
③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때
: 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야
할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출잔액에 대하여 이자납부 전일까지
연체이자를 납부하셔야 합니다.
④ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때
: 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여 납입 전일
까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
다음으로 거래제한과 유의사항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
거래제한과 유의사항
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다. 우선 거래제한부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.
거래제한
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상
요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다. - 설립 1년 이내 신설법인은 대출대상에서 제외됩니다.
- 법인의 대표자, 임원 등 실질적으로 동일한 차주에 대한 기금 중복지원 방지를 위해 차주별 최대 대출한도(30억 이내) 산출 시 집주인융자형 임대주택자금의 대출금액을 합산하여 산정합니다.
마지막으로 유의사항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
유의사항
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
- 본 상품은 ‘한국부동산원’ 의 사업신청 접수 및 접수증(나형) 발급 이후에 대출 신청이 가능하며, 집주인 임대주택사업 신청에 대한 자세한 사항은 한국부동산원의 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
- 예산소진, 정부정책 등에 따라 대출신청 접수가 조기에 마감될 수 있습니다.
- 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우
연체이자율이 적용되며, 신뢰도 하락 및 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적절차
등으로 불이익을 받으실 수 있습니다. - 본 설명은 상품에 대한 이해를 돕고, 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며,
실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 대출거래약정서의 적용을 받습니다. - 본 상품은 대출계약철회권 대상이 아닙니다.
- 계약체결 전 상품설명서와 약관을 읽어보시기 바랍니다.
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