우리은행 집주인 융자형 임대주택자금 상품을 완벽하게 소개합니다. 임대 사업을 시작하거나 확장하려는 집주인이라면 반드시 주목해야 할 정보! 저금리 융자 조건, 신청 자격, 한도, 금리, 상환 방법, 필요 서류까지 상세하게 안내하여 성공적인 임대 사업의 첫걸음을 지원합니다. 복잡한 부동산 금융, 이제 쉽게 이해하고 똑똑하게 활용하세요. 우리은행 집주인 융자형 임대주택자금으로 안정적인 임대 수익을 창출하고 성공적인 임대 사업을 시작하는 방법을 지금 바로 확인하세요!
대출개요
자세한 내용은 아래내용을 꼼꼼히 확인하시면 됩니다. 대출을 받게 되면 개요에 대해서 자세히 알아야 합니다.
공공지원 민간임대사업자에게 저리로 기금을 융자
공공지원 민간임대사업자에게 저리로 기금을 융자하는 정책은 집주인 융자형 임대주택 사업을 통해 시행되고 있습니다.
핵심 내용:
- 목표: 민간 임대사업자에게 저리의 기금을 융자하여 이자 부담을 줄이고, 이를 통해 무주택 청년, 고령자, 신혼부부 등 주거 취약계층에게 시세보다 저렴한 임대료로 10년 이상 장기 임대주택을 공급하는 것입니다.
- 융자 대상: 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 공공지원 민간임대사업자로 등록한 주택 소유자입니다.
- 융자 조건 (2024년 기준 예시):
- 대출 금리: 저금리 (정확한 금리는 사업 공고 시 확인 필요)
- 대출 한도: 가구(세대)당 수도권 1억원, 광역시 8천만원, 기타지역 6천만원 이내 (차주별 대출 한도 적용)
- 대출 기간: 8년 (만기 연장 불가)
- 신청 기관: 한국부동산원
- 기금 융자 은행: 주택도시기금 수탁은행 (우리은행)
주요 특징 및 장점:
- 저렴한 이자 부담: 민간 임대사업자의 금융 부담을 완화하여 안정적인 임대 사업 운영을 지원합니다.
- 주거 취약계층 지원: 저렴한 임대료로 주거 안정을 도모하는 사회적 가치를 창출합니다.
- 장기 임대 유도: 10년 이상 장기 임대를 조건으로 융자가 제공되어 임차인의 주거 안정성을 높입니다.
신청 방법:
- 민간임대주택 사업자(주택 소유자)가 직접 한국부동산원으로 신청해야 합니다.
- 기금 융자는 주택도시기금 수탁은행(우리은행)에서 진행됩니다.
다음으로 대출특징에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출특징
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
공공지원 민간임대사업자가 시세 대비 저렴한 임대료로 전년도 도시근로자 가구당
월평균 소득의 120% 이내인 무주택 청년, 신혼부부, 고령자에게 우선적으로
임대주택을 공급시 저리의 주택도시기금을 지원
주택도시기금에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
주택도시기금은 국민의 주거 안정과 도시 활력 증진을 위해 설치된 기금입니다. 과거 국민주택기금과 도시개발특별회계가 통합되어 2015년 1월 출범했습니다.
1. 주택도시기금의 역할
주택도시기금은 다음 두 가지 주요 계정으로 운영되며 각각 다른 역할을 수행합니다.
- 주택계정:
- 국민주택채권 발행, 청약저축, 융자금 회수 등을 통해 자금을 조성합니다.
- 무주택 서민의 주택 구입 및 전세 자금 지원
- 국민주택 및 임대주택 건설 지원
- 주택 개량 자금 지원 등
- 도시계정:
- 주택계정으로부터의 전·차입, 정부 출연금 등으로 자금을 조성합니다.
- 도시 재생 사업 자금 지원 (쇠퇴한 도심 활성화, 주거 환경 개선 등)
- 기반 시설 설치 및 정비 지원 등
2. 주택도시기금의 조성 재원
주택도시기금은 다양한 재원을 통해 조성됩니다.
- 국민주택채권: 주택 건설 자금 조달을 위해 발행하는 채권 (제1종: 부동산 등기 시 매입, 제2종: 아파트 채권 입찰 – 현재 발행 폐지)
- 청약저축 및 주택청약종합저축: 주택 구입을 위한 저축 상품
- 융자금 회수: 기존 대출 원리금 회수
- 정부 출연금: 일반회계, 복권기금 등
- 예수금 및 예치금: 공무원연금기금, 공공자금관리기금 등
- 주택저당증권(MBS) 발행
- 기타 수입: 이자 수입 등
3. 주택도시기금의 주요 사업
주택도시기금은 조성된 재원을 바탕으로 다양한 사업을 지원합니다.
- 개인 대상 주택 자금 대출:
- 주택 구입 자금 대출: 내집마련 디딤돌 대출, 신혼부부 주택 구입 자금 대출, 생애최초 주택 구입 자금 대출 등
- 주택 전세 자금 대출: 버팀목 전세 자금 대출, 신혼부부 전세 자금 대출, 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 등
- 주택 개량 자금 대출
- 주택 건설 사업 지원:
- 공공 임대 주택 건설 자금 융자 및 출자: 국민임대, 행복주택 등
- 민간 임대 주택 건설 및 매입 자금 융자: 공공지원 민간임대주택 등
- 분양 주택 건설 자금 융자: 공공 분양 주택 등
- 주거 환경 개선 사업 지원:
- 노후 불량 주택 개량 지원
- 가로주택정비사업 등 소규모 주택 정비 사업 지원
- 도시 재생 사업 지원:
- 쇠퇴한 도심 지역 활성화 사업 융자 및 보조
- 지역 특성을 살린 창조적인 도시 공간 조성 지원
4. 주택도시기금 운용 현황
주택도시기금의 운용 현황은 국토교통부 주택도시기금 홈페이지 및 관련 통계 자료를 통해 확인할 수 있습니다. 여기에는 기금 조성액, 운용 규모, 대출 실적, 자산 현황 등이 상세하게 공개됩니다. 최근 주택 시장 상황 및 정책 변화에 따라 기금 운용 계획 및 실적이 변동될 수 있습니다
다음으로 대출대상에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 아래내용을 확인하시면 됩니다.
대출대상
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다. 대출을 받고자 하면 대출대상도 꼼꼼히 확인을 하시면 됩니다.
사업자등록증을 소지하고, 8년 이상 대상주택을 공공지원 민간임대사업으로 등록한 고객
(시세대비 85%의 임대료로 무주택청년, 신혼부부, 고령자에게 우선적으로 임대주택을 공급하는 경우)
다음의 자금용도에 해당하는 경우 대출지원 가능(중복가능)
1. 대상주택의 주택담보대출을 상환
2. 대상주택의 임대보증금을 반환
3. 대상주택의 개량자금
민간임대사업에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
민간임대사업은 개인이 주택을 취득하여 임대하는 사업을 의미합니다. 이는 공공임대주택과 대비되는 개념으로, 임대료나 입주 자격 등에 있어 상대적으로 자율성이 높은 편입니다. 하지만, 민간임대주택에 관한 특별법(이하 민간임대주택법)에 따라 등록한 임대사업자는 다양한 권리와 의무를 가지게 됩니다.
마지막으로 대출한도금액에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출한도금액
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
가구(세대)당 수도권 1억원, 광역시 8천만원, 기타지역 6천만원 이내
※ 대출금액은 가구(세대당) 대출한도와 순담보가격(주택가격에서 우선변제권이 있는
일정액 등을 차감한 금액)의 70% 중 적은 금액으로 함.
단, 선순위 임차인이 있는 경우 임차보증금액과 본건 대출금액의 합계는 주택가격의 70% 이내
※ 주거용 오피스텔의 호당대출한도는 주택가격의 50% 이내
※ 자금용도별 소요자금 이내
※ 차주별 최대 대출한도 30억 이내
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