신한은행 버팀목 전세자금대출, 낮은 금리만큼 중요한 ‘기타 유의사항’을 꼭 확인하세요! 본 상품은 중도상환해약금이 전혀 없어 언제든 자유로운 원금 상환이 가능하며, 대출금 5천만 원 이하 시 인지세 비과세 혜택을 누릴 수 있습니다. 단, 대출 실행 후 사후 자산심사에서 기준(3.45억 원) 초과 시 금액에 따라 최대 연 4.0%의 가산금리가 부과되거나 기한이익이 상실될 수 있어 주의가 필요합니다. 14일 이내 대출계약 철회권 등 금융소비자의 소중한 권리와 심사 기간(약 5일)을 고려한 신청 팁까지, 실패 없는 전세 자금 마련을 위한 모든 정보를 지금 바로 확인해 보세요.
⚠️ 지연배상금(연체이자): “최대 연 10%의 상한선”
이자를 제때 납부하지 못하거나 만기 시 원금을 상환하지 못할 경우, 약정 금리에 가산금리가 붙습니다.
1. 기간별 연체 이율
연체 기간에 따라 가산되는 이율이 달라집니다.
- 3개월 이내: 약정 이자율 + 연 4.0%
- 3개월 초과: 약정 이자율 + 연 5.0%
2. 상황별 적용 기준
- 기한이익상실 전: 납부해야 할 **’이자’**에 대해서만 연체 이율을 적용합니다.
- 기한이익상실 후: 대출 ‘원금 잔액’ 전체에 대해 연체 이율을 적용하므로 부담이 급격히 커집니다.
- 💡 핵심 포인트: 가산된 최종 이율이 아무리 높더라도 **최대 연 10%**를 초과할 수 없습니다. 시중 신용대출(최대 15%)보다 소비자에게 유리한 규정입니다.
💸 대출 비용: 인지세 부담 안내
대출 계약 체결 시 발생하는 세금인 인지세는 대출 금액에 따라 다르며, 은행과 고객이 50%씩 나누어 부담합니다.
| 대출 금액 | 총 인지세 | 고객 부담 (50%) | 은행 부담 (50%) |
| 5,000만 원 이하 | 비과세 | 0원 | 0원 |
| 5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
- 참고: 버팀목 대출은 최대한도가 수도권 기준 1.2억 원(신혼/다자녀 2.5억 원)이므로, 대출 금액에 따라 3.5만 원 또는 7.5만 원의 인지세가 발생할 수 있습니다.
💡 블로그 작성용 실전 팁: “작은 차이가 큰 혜택”
“독자들에게 이렇게 알려주세요! ‘버팀목 대출은 연체 이자 상한선이 연 10%로 낮게 설정되어 있어 예기치 못한 상황에서도 안전장치가 되어줍니다. 또한, 대출금이 5,000만 원 이하라면 인지세가 면제되니 소액 전세 자금이 필요한 분들에게는 초기 비용을 아낄 수 있는 최고의 선택이 될 것입니다!’“
📂 버팀목 전세자금대출 필요 서류 (2026년 기준)
모든 서류는 최근 1개월 이내 발급분이어야 하며, 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 상세형으로 발급받으셔야 합니다.
1. 주택 관련 기본 서류
- 확정일자부 임대차 계약서: 주민센터 방문 또는 온라인 등기소에서 확정일자를 받은 계약서 원본 (부동산 전자계약서 포함)
- 계약금 영수증: 보증금의 5% 이상을 지급했음을 증명하는 서류
- 건물 등기부등본: 임차할 주택의 권리 관계를 확인하기 위한 서류 (1개월 이내)
2. 본인 및 세대 확인 서류
- 주민등록등본: 최근 5개년 주소 변동 이력이 포함된 상세본
- 가족관계증명서: 미혼, 기혼 여부 및 우대 금리 확인용
- 예비부부 증빙(해당 시): 청첩장 또는 예식장 계약서 (대출 신청일 기준 3개월 이내 결혼 예정자)
3. 자격 및 소득 증빙 서류 (본인 및 배우자)
- 근로소득자: * 재직증명서(회사 사업자등록증 사본 첨부)
- 건강보험자격득실확인서
- 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
- 자영업자:
- 사업자등록증명원
- 소득금액증명원
- 무소득자: 신고사실없음증명원(세무서 발급)
4. 기타 특수 상황 서류
- 우대 금리 증빙: 장애인 증명서, 다문화/고령자 가구 증빙 등
- 퇴거 증빙: 공공임대주택 거주자가 퇴거 조건으로 대출하는 경우, 퇴거 확인 서류(실행 후 1개월 이내 제출)
💡 블로그 작성용 실전 팁: “서류 준비도 전략입니다”
“독자들에게 이렇게 조언해 보세요! ‘서류 떼는 데만 반나절 넘게 걸릴 수 있습니다. 정부24와 홈택스, 국민건강보험공단 사이트를 활용해 온라인으로 미리 발급받으세요. 특히 예비부부라면 예식장 계약서 직인이 선명한지 꼭 확인하시고, 모든 서류는 대출 실행일 기준으로 유효기간(1개월)이 넘지 않게 타이밍을 맞춰 준비하라고 콕 집어주세요!’“
💡 놓치면 손해! 버팀목 전세자금대출 핵심 추가 정보 (위험건축물·추가대출·신청기한)
버팀목 대출은 단순 신규 신청 외에도 거주 중 보증금이 올랐을 때나, 위험 건축물 이주 시에도 강력한 혜택을 제공합니다.
1. 위험건축물 이주지원 특례
지자체장의 확인서를 받은 위험건축물 이주지원 대상자라면 복잡한 금리 계산 없이 연 1.5% 단일 금리가 적용됩니다. 저소득 서민의 주거 안전을 위한 가장 파격적인 혜택입니다. (단, 우대금리 중복 적용 불가)
2. 보증금이 올랐다면? ‘추가 대출’ 가이드
현재 버팀목 대출을 이용 중인데 전세금이 올랐거나 이사할 집의 보증금이 더 비싸다면 추가 대출이 가능합니다.
- 자격: 기존 대출 목적물에 1년 이상(공공임대 3개월) 거주하고, 대출일로부터 1년(공공임대 3개월)이 경과한 고객
- 횟수: 횟수 제한 없이 신청 가능
- 한도: [전체 보증금의 70% / 호당 대출한도 / 보증금 증가액] 중 가장 적은 금액 범위 내
3. 안전한 담보 선택 (보증서 발급)
대출 시에는 본인의 상황에 맞는 보증서를 선택해야 합니다.
- 한국주택금융공사(HF): 보증료율 연 0.05%~0.20% (일반적 선택)
- 주택도시보증공사(HUG): 보증료율 연 0.097%~0.164% (전세금 안심대출 포함)
- 채권양도방식: 임대주택 신규 입주자만 가능한 협약 방식
4. 📅 신청 기간 (골든타임을 지키세요!)
- 신규 신청: 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 시중은행 대환: 기존 시중은행 전세 대출을 버팀목으로 갈아타는 경우, 전입일 또는 갱신 계약일로부터 6개월 이내까지 신청 가능 (부부합산 소득 5천만 원 이하 요건 충족 시)