내 집 마련 디딤돌 대출의 ‘최저 금리’ 정보가 궁금하신가요? 이 블로그에서는 최신 디딤돌 대출 금리 및 이율 (소득, 만기, 우대금리별), 변동금리와 고정금리 중 나에게 맞는 선택 가이드, 그리고 ‘내 집 마련 걱정 제로’를 위한 디딤돌 대출 금리 활용 꿀팁까지 상세히 안내합니다. 복잡하게 느껴지는 디딤돌 대출 금리를 완벽하게 이해하고, 가장 유리한 조건으로 내 집 마련의 꿈을 현실로 만드세요! 정부 지원을 통한 합리적인 금리로 내 집 마련의 첫걸음을 떼어보세요!
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대출금리 개요에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대출금리 개요
적용금리는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다.
| 기준금리(A) | 가산금리(B) | 기본금리(C=A+B) | 우대금리(D) | 최저금리(C-D) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 해당 정보가 없습니다. | |||||
고객별 실제 적용 금리는 대출신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다.
주택금융상품의 경우 자금용도에 따라 신보출연료(0.01%~0.26%)가 가산될 수 있습니다.
기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다.
내 집 마련 디딤돌 대출의 금리는 대출을 신청하는 고객 개개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 기본적으로 제시되는 금리는 대출금리 산정을 위한 기준이 되며, 여기에 가산금리와 우대금리가 가감되어 실제 적용 금리가 결정됩니다.
특히, 주택금융상품의 경우 자금 용도에 따라 신용보증기금 출연료(0.01%~0.26%)가 추가로 가산될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 고객에게 최종적으로 적용되는 금리는 신용도, 대출 조건, 기존 거래 내역 등 다양한 요소에 따라 유동적으로 결정됩니다.
가장 정확한 개인별 적용 금리는 대출을 신청하는 영업점에서 직접 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
다음으로 기본금리에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
기본금리
고정금리, 10년 고정 후 변동금리, 5년단위 변동금리 또는 변동금리 (국토교통부 고시금리, 2025년 04월 10일 기준)
● 일반가구
| 소득수준 (부부합산소득) | 대출기간 | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.05% | 연 3.10% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 3.20% | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.45% |
| 4천만원 초과~ 7천만원 이하 | 연 3.55% | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.80% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 3.90% | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.15% |
– 대출대상주택이 지방 소재인 경우 연 0.2%p 인하
– 5년단위 변동금리 선택 시 연 0.1%p, 고정금리 10년 적용 시 연 0.2%p, 순수 고정금리 연 0.3%p 가산
대출 대상 주택이 지방에 있다면 연 0.2%p의 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다. 반대로, 금리 방식에 따라서는 가산될 수 있는데, 5년 단위 변동금리를 선택하면 연 0.1%p가 가산되며, 고정금리 10년을 선택할 경우 연 0.2%p, 그리고 순수 고정금리를 선택하면 연 0.3%p가 추가로 가산될 수 있습니다.
다음으로 우대금리에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
우대금리
내 집 마련 디딤돌 대출은 다양한 우대금리 혜택을 제공하여 이자 부담을 줄여줍니다.
우선, 특정 가구는 중복 적용 없이 단독으로 우대금리를 받을 수 있습니다. 연소득 6천만원 이하 한부모 가구는 연 0.5%p, 생애 최초 주택 구입자, 다문화 가구, 장애인 가구, 신혼 가구는 각각 연 0.2%p의 금리 인하 혜택을 받습니다. 이 중 생애 최초 주택 구입자와 신혼 가구 우대금리는 대출 실행일로부터 5년간 적용됩니다. 자녀가 있다면 추가 혜택이 주어지는데, 1자녀 가구는 연 0.3%p, 2자녀 가구는 연 0.5%p, 다자녀 가구는 연 0.7%p를 우대받으며, 이 역시 자녀 1명당 5년간 적용됩니다. (단, 생애최초 주택구입 신혼가구는 별도 상품 설명을 참고해야 합니다.)
여기에 더해, 여러 항목을 중복 적용할 수 있는 추가 우대금리도 있습니다. 주택청약(종합)저축 가입 기간이 길수록 최대 연 0.5%p까지 우대받을 수 있으며, 이는 대출 실행일로부터 5년간 적용됩니다. 또한, 전자계약시스템을 활용해 매매계약을 체결(2025년 12월 31일까지 한시 적용)하면 연 0.1%p, 지방의 준공 후 미분양 주택을 구입하면 연 0.2%p, 그리고 대출 심사로 산정된 대출금액의 30% 이하로 대출을 신청하면 연 0.1%p의 금리 인하 혜택을 5년간 받을 수 있습니다. 대출 실행 1년 후 대출 원금의 40% 이상을 중도 상환(2024년 7월 31일 이후 상환분부터)할 경우에도 연 0.2%p의 우대금리를 중복 적용받을 수 있습니다.
이러한 우대금리 혜택을 모두 적용한 후의 최종 금리가 연 1.5% 미만이라면 연 1.5%가 적용되며, 총 우대금리는 **최대 연 0.5%p(다자녀 가구는 0.7%p)**로 제한됩니다.
마지막으로 상환방법과 담보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
상환방법과 담보
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다. 우선 상환방법부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.
상환방법
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
원(리)균등분할상환
(만40세 미만 근로소득자인 경우 체증식 분할상환 선택가능)
※ 대출 실행 후 이자만 납부하는 기간 및 원금상환방식 변경 불가
마지막으로 담보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
담보
자세한 내용은 아래내용을 확인하시면 됩니다.
해당 주택에는 제1순위 근저당권이 설정되어야 하며, 이는 소유권 이전 당일에도 취급이 가능합니다. 또한, 대출은 주택담보대출비율(LTV) 70% 이내여야 하며, 주택가격 3억원 이하인 주택에 한해 주택금융공사(HF)의 일반구입자금보증을 이용할 수 있습니다.
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